감정가	92,000,000 원
최저가	(4%) 3,712,240 원
보증금	(10%) 371,224 원
청구액	100,000,000 원

경기도 용인시 기흥구 언동로 193-12, 8층818호 (중동,동백광명샤인빌)
경기도 용인시 기흥구 중동 1126

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사건번호	2023타경10985
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	14.62㎡(4.42 평)
건물면적	18.13㎡(5.48 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.29. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

별도등기 있으나 토지등기증명서에는 이건 부동산(818호)에 대한 금지사항등기가 지분포기 되어있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-01	경매접수
~1일	2023-11-02	경매개시결정
~76일	2024-01-16	배당요구종기일
~219일	2024-06-07	100%	92,000,000	유찰
~252일	2024-07-10	70%	64,400,000	유찰
~299일	2024-08-26	49%	45,080,000	유찰
~336일	2024-10-02	34%	31,556,000	유찰
~401일	2024-12-06	24%	22,089,000	유찰
~447일	2025-01-21	17%	15,462,000	유찰
~484일	2025-02-27	12%	10,823,000	유찰
~517일	2025-04-01	8%	7,576,000	유찰
~548일	2025-05-02	6%	5,303,200	유찰
~587일	2025-06-10	4%	3,712,240	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	언동로 193-12	2023.7 분의 14.62	14.62 ㎡ (4.42평)
건물	언동로 193-12	8 철근콘크리트구조	18.13 ㎡ (5.48평)
경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "어정초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "어정초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 어정역(에버라인)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 8층 818호로서, (사용승인일: 2014.02.27) 외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태=본건은 아파트(도시형생활주택-원룸형: 방/주방, 욕실, 현관 등)로 이용중입니다. 5) 설비내역=본건에는 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스시설에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 완경사 지세의 부정형 토지로서 아파트(도시형생활주택-원룸형) 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건은 단지내 도로를 통하여 북서측 공도와 연계됩니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 닫기
참고 사항	별도등기 있으나 토지등기증명서에는 이건 부동산(818호)에 대한 금지사항등기가 지분포기 되어있음 본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 중동 1126번지

대지면적

2023.7㎡
(613.24평)

연면적

4316.31㎡
(1307.97평)

건축면적

582.76㎡
(176.59평)

용적률산정
연면적

4086.61㎡
(1238.37평)

건폐율

28.8%

용적률

201.94%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.11.02

사용승인일자

2014.02.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 서OO	소멸
2	2021년9월29일	압류 서O	소멸기준
3	2021년10월6일	압류 국	소멸
4	2021년10월7일	압류 국	소멸
5	2022년12월13일	압류 서O	소멸
6	2023년1월13일	압류 국OOOO	소멸
7	2023년2월15일	압류 용OO	소멸
8	2023년11월2일	강제경매 황OO	소멸
9	2024년5월16일	압류 천OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
여OO			X
여OO	2023.06.09
황OO	전부	100,000,000	O
황OO	2021.04.26. 2021.04.07.	2024.1.8.	2021.04.23~2023.04.22.
여OO			X
여OO	2023.06.09
비고 (매각물건 명세서)	황지원:여환국, 여환우는 동거인임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	645,070,000원 548,492,411원	87% 1.1회
6개월	68건	612,202,941원 513,973,241원	85% 1.2회
12개월	129건	591,122,481원 503,395,659원	86% 1.1회

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