감정가	2,758,761,000 원
최저가	(107%) 2,953,777,800 원
보증금	(10%) 295,377,780 원
청구액	877,596,100 원

전라북도 익산시 낭산면 삼담리 9-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경3474
중복사건	2023타경24006(병합),2024타경748(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	25,071.00㎡(7,583.98 평)
건물면적	17,735.86㎡(5,365.10 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 877,596,100원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2023타경24006(병합),2024타경748(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.9.18. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 타인 소유 지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립 불명

- 일괄매각, 제시외 기계기구 매각 포함(기계기구 목록 2 공기열냉난방시스템은 소재 불명 매각 제외), 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢) 매각 포함, 목록4. 지상의 제시외 이동이 가능한 축사 매각 제외. - 목록1,4,5,6 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수) : 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 낭산면사무소 문의 요망. - 목록1. 지상 타인 소유 건물로 인해 소유권행사 제한받는 경우 가액은 1,195,100,400원임. - 목록1. 창고(파이프조 천막지붕) 및 창고 안의 설비는 타인 소유로 매각 제외. - 목록2. 부대설비 중 이산화탄소공급설비는 임차하여 사용하는 것으로 매각 제외. - 목록3.의 4동은 공부상 사무실이나 현황은 주택. - 목록3. 집하장 외벽과 연결된 제시외 판넬구조 판넬지붕 주택은 매각 제외. - 제시외 건물 3-3은 삼담리 9-8 및 삼담리 9-12(타인 소유) 지번에 걸쳐 소재. - 목록4. 공부상 과수원이나 현황은 나지. - 목록5,6은 공부상 과수원이나 현황은 도로. - 2023.9.20. 동산 및 기계기구의 소유자라고 주장하는 조영택 및 유한회사 비제이티 농업회사법인(대표이사 조영택)의 경매배제신청서가 제출되었으며 소유권 분쟁 소지 있으므로 주의를 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-11	경매접수
~14일	2023-10-25	경매개시결정
~112일	2024-01-31	배당요구종기일
~243일	2024-06-10	100%	2,758,761,000	유찰
~285일	2024-07-22	70%	1,931,133,000	변경
~628일	2025-06-30	107%	2,953,777,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼담리 9-8	과수원	24049 ㎡ (7,274.82평)
	삼담리 9-19	과수원	608 ㎡ (183.92평)
	삼담리 9-23	과수원	403 ㎡ (121.91평)
	삼담리 9-30	과수원	11 ㎡ (3.33평)
건물	삼담리 9-8	단층 유리온실	16138.2 ㎡ (4,881.81평)
	진북로 988-36	단층 집하장	510 ㎡ (154.28평)
	진북로 988-36	단층 집하장	510 ㎡ (154.28평)
	진북로 988-36	단층 저온저장고	197.60 ㎡ (59.77평)
	진북로 988-36	단층 사무실	139.56 ㎡ (42.22평)
제시외 건물	삼담리 9-8	기계기구	㎡	포함
	진북로 988-36	다용도실 및 화장실 등	76.5 ㎡ (23.14평)	포함
	진북로 988-36	처마	20 ㎡ (6.05평)	포함
	진북로 988-36	창고 등	144 ㎡ (43.56평)	포함
전라북도 익산시 낭산면 삼담리 소재 "오정동마을" 동측 인근에 위치/농림지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 익산시 낭산면 삼담리 소재 "오정동마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지등이 혼재하는 농경지 지대입니다. 2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태= 기호) 1) 가장형토지로서 나지 상태입니다. 기호2,3) 부정형 토지로서 도로 상태입니다.. 4) 인접 도로상태= 북측으로 약 4m 정도의 시멘트 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥지역. 6) 제시목록 외의 물건= - - 7) 공부와의 차이= 기호1,2,3) 공부상 과수원이나, 기호1)은 나지 상태,2,3)현황은 "도로" 상태 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 :미상입니다. 기 타 : - - 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 제시외 기계기구 매각 포함(기계기구 목록 2 공기열냉난방시스템은 소재 불명 매각 제외), 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢) 매각 포함, 목록4. 지상의 제시외 이동이 가능한 축사 매각 제외. - 목록1,4,5,6 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수) : 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 낭산면사무소 문의 요망. - 목록1. 지상 타인 소유 건물로 인해 소유권행사 제한받는 경우 가액은 1,195,100,400원임. - 목록1. 창고(파이프조 천막지붕) 및 창고 안의 설비는 타인 소유로 매각 제외. - 목록2. 부대설비 중 이산화탄소공급설비는 임차하여 사용하는 것으로 매각 제외. - 목록3.의 4동은 공부상 사무실이나 현황은 주택. - 목록3. 집하장 외벽과 연결된 제시외 판넬구조 판넬지붕 주택은 매각 제외. - 제시외 건물 3-3은 삼담리 9-8 및 삼담리 9-12(타인 소유) 지번에 걸쳐 소재. - 목록4. 공부상 과수원이나 현황은 나지. - 목록5,6은 공부상 과수원이나 현황은 도로. - 2023.9.20. 동산 및 기계기구의 소유자라고 주장하는 조영택 및 유한회사 비제이티 농업회사법인(대표이사 조영택)의 경매배제신청서가 제출되었으며 소유권 분쟁 소지 있으므로 주의를 요함. 0. 목록1 토지는 지목이 `과수원`이나, 현황은 대부분의 토지가 평지이고, 일부분의 토지는 바닥에 콘크리트로 기초가 되어 있는 상태이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 토지는 지목이 `과수원`이나 현황은 `아스콘 및 시멘트로 포장된 도로` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3 토지는 지목이 `과수원`이나, 현황은 `잡목이 우거진 평지` 상태로 보이고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시 외) - 목록1 토지상에 목제구조 철판지붕으로 된 `염소축사`1동이 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년9월18일	근저당권 농OOOO	985,200,000	소멸기준
3	2019년11월14일	근저당권 농OOOO	986,040,000	소멸
4	2023년4월21일	가압류 현OOOO	9,742,243	소멸
5	2023년5월9일	가압류 농OOOO	7,010,703	소멸
6	2023년6월16일	가압류 농OOOO	24,562,183	소멸
7	2023년6월23일	가압류 농OOOO	9,285,525	소멸
8	2023년6월29일	가압류 농OOOO	52,617,975	소멸
9	2023년7월18일	가압류 조OOOO	144,222,500	소멸
10	2023년7월25일	강제경매 현OOOO		소멸
11	2023년8월11일	가압류 농OOOO	758,178,886	소멸
12	2023년8월11일	가압류 농OOOO	133,796,273	소멸
13	2023년10월16일	가압류 농OOOO	1,648,672,511	소멸
14	2023년10월25일	임의경매 농OOOO		소멸
15	2024년2월26일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년9월18일	근저당권 농OOOO	985,200,000	소멸기준
3	2019년11월14일	근저당권 농OOOO	986,040,000	소멸
4	2023년6월16일	가압류 농OOOO	24,562,183	소멸
5	2023년6월23일	가압류 농OOOO	9,285,525	소멸
6	2023년6월29일	가압류 농OOOO	52,617,975	소멸
7	2023년7월18일	가압류 조OOOO	144,222,500	소멸
8	2023년7월25일	강제경매 현OOOO		소멸
9	2023년8월11일	가압류 농OOOO	758,178,886	소멸
10	2023년8월11일	가압류 농OOOO	133,796,273	소멸
11	2023년10월16일	가압류 농OOOO	1,648,672,511	소멸
12	2023년10월25일	임의경매 농OOOO		소멸
13	2024년2월26일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	목록3		X
조OO	2019.12.11.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,349,216,774원 1,286,740,714원	62% 2.1회
6개월	9건	1,909,020,013원 1,078,473,889원	68% 1.8회
12개월	25건	1,710,158,128원 1,227,717,236원	81% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.