감정가	554,000,000 원
최저가	(70%) 387,800,000 원
보증금	(10%) 38,780,000 원
청구액	200,000,000 원

경기도 용인시 기흥구 강남동로 20, 502동 7층706호 (구갈동,강남마을코오롱하늘채)
경기도 용인시 기흥구 구갈동 597

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사건번호	2023타경11001
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.12(금) 10:00
토지면적	54.85㎡(16.59 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-213-4500))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 620일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 620일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.09.26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-01	경매접수
~1일	2023-11-02	경매개시결정
~76일	2024-01-16	배당요구종기일
~222일	2024-06-10	100%	554,000,000	유찰
~254일	2024-07-12	70%	387,800,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	강남동로 20	32156.5 분의 54.845	54.845 ㎡ (16.59평)
건물	강남동로 20	7 철근콘크리트구조	84.99 ㎡ (25.71평)
경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 용인 에버라인 "강남대역" 동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 용인 에버라인 "강남대역" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 교육시설, 주택등이 혼재함. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고, 용인 에버라인 "강남대역" 이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건중 제7층 제706호로서, (사용승인일: 2004.09.24) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감임. 창호 : 샷시 창호등임. 4) 이용상태=아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임. 5) 설비내역=급배수, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비, 소방설비등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 장방형, 평지의 토지로서, 아파트단지의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=아파트단지내의 포장도로를 통하여 외곽공도로 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 본건 내부구조는 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재등으로 인하여 건축물 현황도면 및 탐문조사등을 통하여 표준적 이용상황을 기준하였고, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매진행시 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 구갈동 597번지

대지면적

연면적

14.85㎡
(4.5평)

건축면적

14.85㎡
(4.5평)

용적률산정
연면적

14.85㎡
(4.5평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.04.01

사용승인일자

2004.09.24

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 강남마을코오롱하늘채 )

법정주소	경기도 용인기흥구 구갈동 597 강남마을코오롱하늘채
단지명	강남마을코오롱하늘채
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	75161.4㎡ (22776.18평)
동수	6	세대수	530.0
시공사	코오롱건설(주)	시행사	코오롱건설(주)
관리사무소 연락처	031-275-3470	관리비 부과면적	64423.56㎡ (19522.29평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2004년09월24일	총주차대수	640
CCTV대수	88	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	366
세대현황 105㎡이하	124	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	40
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년9월26일	근저당권 삼OOOO	246,000,000	소멸기준
3	2017년8월23일	근저당권 삼OOOO	24,000,000	소멸
4	2021년1월19일	근저당권 (OOOO	126,000,000	소멸
5	2022년2월17일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
6	2022년6월27일	근저당권 (OOOO	91,200,000	소멸
7	2023년11월2일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
채OO			X
채OO	2023.09.18

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	580,500,000원 485,863,787원	85% 1.1회
6개월	77건	559,311,688원 471,955,596원	85% 1.1회
12개월	122건	582,061,475원 478,547,074원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.