감정가	134,000,000 원
최저가	(70%) 93,800,000 원
보증금	(10%) 9,380,000 원
청구액	131,000,000 원

부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94, 8층803호 (괘법동,일루스타)
부산광역시 사상구 괘법동 523-10

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사건번호	2023타경108402
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00
토지면적	5.46㎡(1.65 평)
건물면적	38.78㎡(11.73 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 108402

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 818일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 818일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.20. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 전세권설정등기(2019. 8. 23. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정서에 의하면 이용상태가 공부상 업무시설(오피스텔)(현황 '주거용 오피스텔로 보여짐')로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 등 각종 장부를 통해서 정확한 용도 확인 후 입찰에 응할 것

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-20	경매접수
~1일	2023-09-21	경매개시결정
~85일	2023-12-14	배당요구종기일
~259일	2024-06-05	100%	134,000,000	변경
~294일	2024-07-10	100%	134,000,000	변경
~406일	2024-10-30	100%	134,000,000	변경
~483일	2025-01-15	100%	134,000,000	변경
~588일	2025-04-30	100%	134,000,000	유찰
~623일	2025-06-04	70%	93,800,000	매각
낙찰가 126,915,000 (95%)
~659일	2025-07-10	납부 (2025.07.04)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	낙동대로1210번길 94	2496.58 분의 38.78	5.463 ㎡ (1.65평)
건물	낙동대로1210번길 94	8 철근콘크리트구조	38.78 ㎡ (11.73평)
부산광역시 사상구 덕포동 소재 "사상초등학교"남서측 인근에 위치/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 "사상초등학교"남서측 인근에 위치하는 일루스타 8층 803호로서, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시설도2호선 사상역이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 내 8층 803호로서 외 벽 : 치장석붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 알루미늄샷시창 등임. 4) 이용상태=업무시설(현황"주거용오피스텔로 보여짐")임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 업무시설(오피스텔)부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 약 8미터 폭의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	감정서에 의하면 이용상태가 공부상 업무시설(오피스텔)(현황 '주거용 오피스텔로 보여짐')로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 등 각종 장부를 통해서 정확한 용도 확인 후 입찰에 응할 것

건축물현황

소재지

부산광역시 사상구 괘법동 523-10번지

대지면적

351.7㎡
(106.58평)

연면적

3535.72㎡
(1071.43평)

건축면적

273.05㎡
(82.74평)

용적률산정
연면적

3291.94㎡
(997.56평)

건폐율

77.64%

용적률

936.01%

지상층수

17층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.26

사용승인일자

2019.05.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 사상구 괘법동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.23	일루스타	10	60.41	1,000	75	2019
24.08.03	일루스타	11	60.41	17,000	0	2019
24.05.22	일루스타	10	60.41	13,850		2019

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년8월23일	전세권 박OO	131,000,000	소멸기준
3	2023년7월20일	가압류 국	14,929,900,001	소멸
4	2023년9월21일	강제경매 박OO		소멸
5	2023년10월5일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	803호전부	131,000,000	O
박OO	2019.08.06. 2019.08.06.	2023.10.24.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	314,400,000원 156,453,500원	55% 3.4회
6개월	20건	258,350,000원 127,970,896원	54% 3.5회
12개월	22건	247,590,909원 128,155,360원	58% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.