감정가	132,000,000 원
최저가	(70%) 92,400,000 원
보증금	(10%) 9,240,000 원
청구액	52,048,166 원

충청남도 천안시 동남구 공설시장3길 18-1, 10층1007호 (문화동,류진빌2차)
충청남도 천안시 동남구 문화동 81-1

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사건번호	2024타경100816
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.16(화) 10:00,14:00
토지면적	11.51㎡(3.48 평)
건물면적	38.40㎡(11.62 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 100816

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3076))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 681일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 681일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.4.3. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-16	경매접수
~1일	2024-01-17	경매개시결정
~93일	2024-04-18	배당요구종기일
~140일	2024-06-04	100%	132,000,000	유찰
~182일	2024-07-16	70%	92,400,000	매각
낙찰가 98,900,000 (75%)
~219일	2024-08-22	납부 (2024.08.22)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	공설시장3길 18-1	1375.0 분의 11.5093	11.509 ㎡ (3.48평)
건물	공설시장3길 18-1	1 철근콘크리트구조	38.4 ㎡ (11.62평)
천안시 천안역 서측 인근에 소재하며 부근은 일반상업시설, 숙박시설, 주상용건물과 위치/도시지역/일반상업지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 천안시 천안역 서측 인근에 소재하며 부근은 일반상업시설, 숙박시설, 주상용건물과 기존 도심상가지대 등이 혼재되어 있는 지역이며, 제반 주위환경은 보통수준입니다. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 가능하고 서측으로 도보 약 10-15분거리에 천안역이 소재하여 수도권 전철이 운행중이며, 시내버스 정류장도 도보 5분거리에 소재하여 제반 대중교통편은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상11층, 지하2층 건물 중 10층 1007호로서 외벽: 일부 석재타일, 몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 일부타일 마감 창호: 섀시 창호 4) 이용상태=도시형 생활주택(원룸형)인 공동주택(아파트)입니다. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 소화전설비 등 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 세장형의 평지인 토지로 주거용지(아파트부지)로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 토지 북측과 동측으로 소로에 접하며 도로상태는 보통(북측은 기존도로로 보통 이하)입니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로1류(8-10m)(접함), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 이용 및 관리에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=특이사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계와 내부상태는 현장조사시 거주인 부재로 확인하지 못하였으나, 내부상태는 유사물건의 확인자료, 정부에서 발급받은 건축물내부개황도 등을 통해 통상적인 내부상태를 기술하였으니 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	공부상과 같음.

건축물현황

소재지	충청남도 천안시 동남구 문화동 81-1번지
대지면적	1375㎡ (416.67평)	연면적	7584.33㎡ (2298.28평)
건축면적	1081.62㎡ (327.76평)	용적률산정 연면적	6335.89㎡ (1919.97평)
건폐율	78.66%	용적률	460.79%
지상층수	11층	지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2014.07.21	사용승인일자	2015.11.04

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2020년4월3일	근저당권 (OOOO	70,560,000	소멸기준
3	2023년1월9일	가압류 (OOOO	12,433,968	소멸
4	2023년8월7일	가압류 신OOOO	10,411,755	소멸
5	2024년1월17일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	193,045,455원 152,281,117원	80% 1.2회
6개월	56건	204,062,500원 165,550,014원	81% 1.3회
12개월	80건	198,868,750원 161,841,411원	81% 1.3회

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