감정가	109,000,000 원
최저가	(70%) 76,300,000 원
보증금	(10%) 7,630,000 원
청구액	109,000,000 원

전라남도 해남군 해남읍 동초길 61, 2층205호 (청우아파트)
전라남도 해남군 해남읍 해리 334-3

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사건번호	2023타경1593
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.03.17(월) 10:00
토지면적	33.93㎡(10.26 평)
건물면적	82.49㎡(24.95 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 653일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 653일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-07	경매접수
~11일	2023-09-18	경매개시결정
~92일	2023-12-08	배당요구종기일
~270일	2024-06-03	100%	109,000,000	유찰
~319일	2024-07-22	70%	76,300,000	변경
~424일	2024-11-04	70%	76,300,000	변경
~557일	2025-03-17	70%	76,300,000	매각
낙찰가 94,387,900 (87%)
~601일	2025-04-30	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동초길 61	1628.0 분의 33.925	33.925 ㎡ (10.26평)
건물	동초길 61	2 철근콘크리트구조	82.49 ㎡ (24.95평)
전라남도 해남군 해남읍 해리 소재‘해남초등학교’남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 해남읍 해리 소재‘해남초등학교’남측 인근에 위치하며, 주위환경은 관공서 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 읍내 주거지대임. 2) 교통상황=본건소재 아파트동까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 12층중 제2층 제205호로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 샤시창호 등임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장설비, 엘리베이터시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북서측과 남서측으로 중로한면에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기

건축물현황

소재지

전라남도 해남군 해남읍 해리 334-3번지

대지면적

연면적

4859.73㎡
(1472.65평)

건축면적

405.12㎡
(122.76평)

용적률산정
연면적

4859.73㎡
(1472.65평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 해남군 해남읍 해리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.09.09	청우	10	81.27	12,500		1991
24.08.10	청우	9	82.49	13,000		1991

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2020년2월20일	근저당권 (OOOO	42,900,000	소멸기준
3	2023년9월18일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2	130000000 87110000	83 1.5
6개월	2	130000000 87110000	83 1.5
12개월	6	207666667 183726500	89 1.2

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.