감정가	693,000 원
최저가	(21%) 145,000 원
보증금	(10%) 14,500 원
청구액	114,723,349 원

전라남도 신안군 임자면 삼두리 166

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사건번호	2023타경2139
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	38.47㎡(11.64 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환))

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-25	경매접수
~6일	2023-05-31	경매개시결정
~103일	2023-09-05	배당요구종기일
~375일	2024-06-03	100%	693,000	유찰
~417일	2024-07-15	80%	554,000	유찰
~466일	2024-09-02	64%	443,000	유찰
~508일	2024-10-14	51%	354,000	유찰
~550일	2024-11-25	41%	283,000	매각
~557일	2024-12-02	매각불허가
~599일	2025-01-13	41%	283,000	유찰
~641일	2025-02-24	33%	226,000	유찰
~683일	2025-04-07	26%	181,000	유찰
~739일	2025-06-02	21%	145,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼두리 166	답	38.47 ㎡ (11.64평)	19분의 17 지분전부
본건 기호(1)-(3)은 전라남도 신안군 임자면 삼두리 소재 "부동마을" 내에, 기호(4)는 "부동마을" 남동측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)-(3)은 전라남도 신안군 임자면 삼두리 소재 "부동마을" 내에, 기호(4)는 "부동마을" 남동측 인근에 위치하며 기호(1)-(4) 인근은 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 제반교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)-(3)은 평탄한 부정형 및 사다리형 토지로서 전으로 이용중이며 기호(4)는 평지 및 일부 급경사 토지로 제방 및 잡종지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1),(2) 북측. 기호(3) 남측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(4)는 지적도상 남서측으로 도로와 접하고 있으나 현황 개설되어있지 아니하며 서측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(3)은 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4)는 농림지역(농림지역), 수도공급설비(수도공급설비8), 가축사육제한구역 (모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=기호(1)-(4)의 기준시점 현재 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 기호(1)-(3)은 ‘전’으로 이용중이며 기호(4)는 ‘제방 및 잡종지’로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호(4)는 전체가 수도공급설비에 저촉되며 일부에 저수지 관련시설이 소재하고 있습니다. 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)) - 본건 기호(1, 2, 3) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(4) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 인접해 있는 저수지의 관련 부지(둑방 및 일부 양수장 부지) 및 일부 나대지 상태임.

국토부실거래가 전라남도 신안군 임자면 삼두리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.11	전	보전관리	-	896	813
25.03.11	전	보전관리	-	521	470
25.03.11	전	보전관리	-	417	378
25.03.11	전	보전관리	-	681	618
25.01.17	전	계획관리	-	681	2,000	지분
24.12.20	전	보전관리	8m미만	1045	540
24.12.16	답	농림	8m미만	1508	2,736
24.12.16	답	농림	8m미만	1404	2,544
24.11.26	답	농림	8m미만	3020	5,514
24.11.26	답	농림	8m미만	2857	5,166
24.11.13	답	농림	-	3372	3,800
24.11.08	답	농림	8m미만	1424	2,365
24.11.07	전	보전관리	8m미만	895	1,674
24.10.24	대	계획관리	8m미만	595	1,200
24.07.10	답	농림	-	3271	4,900
24.07.03	답	보전관리	-	21322	62,764
24.07.03	답	보전관리	-	1957	4,736
24.06.23	전	보전관리	-	1402	2,120
24.05.30	전	보전관리	-	1990	2,500
24.05.10	임야	보전관리	-	10711	400
24.05.06	답	보전관리	-	1772	4,290
24.04.29	답	계획관리	-	660	500
24.04.23	답	보전관리	-	972	2,350
24.04.23	전	보전관리	8m미만	231	550
24.04.23	답	보전관리	-	660	1,600
24.04.23	답	보전관리	-	1481	3,600
24.04.23	답	보전관리	-	1759	4,250
24.04.23	답	보전관리	-	551	1,330
24.04.16	전	농림	8m미만	2493	4,500
24.04.16	전	보전관리	-	1428	2,000
24.04.02	임야	보전관리	8m미만	4181	631	지분
24.04.02	임야	보전관리	-	628	79	지분
24.04.01	답	보전관리	-	2959	7,160
24.04.01	답	보전관리	-	1713	4,150
24.04.01	답	보전관리	-	3320	8,039
24.04.01	답	보전관리	-	1144	2,770
24.04.01	답	보전관리	-	2060	5,300
24.04.01	답	보전관리	-	1815	4,392
24.04.01	답	보전관리	-	797	1,928
24.04.01	답	보전관리	-	2123	5,141
24.04.01	답	보전관리	-	2378	5,752
24.03.29	답	농림	8m미만	3001	5,200
24.03.25	답	농림	8m미만	3366	3,563
24.03.14	전	농림	8m미만	2326	1,200
24.02.26	답	농림	8m미만	2934	6,455
24.02.26	답	농림	8m미만	2790	6,138
24.02.26	답	농림	8m미만	2978	6,552
24.02.19	답	농림	8m미만	3005	5,450
24.02.16	전	계획관리	8m미만	1676	3,162
24.02.16	전	계획관리	8m미만	1736	3,275
24.02.16	전	계획관리	8m미만	1888	3,562
24.02.16	답	농림	8m미만	1893	2,900
24.01.19	답	보전관리	-	797	1,928
24.01.19	답	보전관리	-	1,815	4,392
24.01.19	답	보전관리	-	660	1,600
24.01.10	임야	계획관리	-	10	129	지분
24.01.10	임야	계획관리	-	236	2,919	지분
24.01.10	임야	계획관리	-	45	563	지분
24.01.10	임야	계획관리	-	15	190	지분
24.01.09	답	보전관리	-	551	1,333
24.01.09	답	보전관리	-	1,759	4,255
24.01.09	전	보전관리	8m미만	231	559
24.01.09	답	보전관리	-	1,481	3,582
24.01.09	답	보전관리	-	972	2,351
24.01.03	답	농림	8m미만	3,173	4,800
24.01.02	답	농림	8m미만	2,475	4,115
24.01.02	답	농림	8m미만	820	1,363
24.01.02	답	농림	8m미만	3,347	5,565
24.01.02	답	농림	8m미만	2,242	3,597
24.01.02	답	농림	8m미만	3,498	5,612
24.01.02	답	농림	8m미만	708	1,177

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 권OO		소멸
3		소유권 권OO		소멸
4		소유권 권OO		소멸
5		소유권 권OO		소멸
6		소유권 권OO		소멸
7		소유권 권OO		소멸
8		소유권 권OO		소멸
9		소유권 권OO		소멸
10	2003년8월12일	가압류 한OOOO	44,711,302	소멸기준
11	2009년2월24일	가압류 상OOOO	20,805,012	소멸
12	2009년10월7일	가압류 농OOOO	74,177,554	소멸
13	2023년1월10일	가압류 동OOOO	32,912,179	소멸
14	2023년5월31일	강제경매 농OOOO		소멸
15	2023년8월21일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22	67360955 44621564	65 2.3
6개월	49	45325164 31755649	70 1.9
12개월	88	44797151 30944607	69 2.3

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.