감정가	980,000,000 원
최저가	(24%) 235,298,000 원
보증금	(10%) 23,529,800 원
청구액	607,019,583 원

경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-052호 (라피에스타양산)
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292

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사건번호	2023타경5443
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 16일전
토지면적	28.54㎡(8.63 평)
건물면적	51.38㎡(15.54 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	경OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 739일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 739일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.인근 다수의 구분건물과 일체로 강남더케이의원으로 이용중임(별첨 2024.6.13.자 감정인의 사실조회회신서 확인 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-15	경매접수
~1일	2023-06-16	경매개시결정
~96일	2023-09-19	배당요구종기일
~356일	2024-06-05	100%	980,000,000	유찰
~392일	2024-07-11	70%	686,000,000	변경
~426일	2024-08-14	70%	686,000,000	유찰
~469일	2024-09-26	49%	480,200,000	유찰
~504일	2024-10-31	34%	336,140,000	변경
~581일	2025-01-16	34%	336,140,000	변경
~721일	2025-06-05	34%	336,140,000	유찰
~756일	2025-07-10	24%	235,298,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	증산역로 177	26474.6 분의 28.54	28.539 ㎡ (8.63평)
건물	증산역로 177	1 철근콘크리트구조	51.38 ㎡ (15.54평)
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "부산도시철도2호선 증산역" 북서측 인근에 위치/유통상업지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "부산도시철도2호선 증산역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설,대단위상가 및 아파트단지 등이 혼재되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 제반교통환경은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상7층건중 1층 1-052호로서, 외벽: 복합판넬 및 치장벽돌마감. 내벽: 내부인테리어 마감. 창호: 강화유리창. 4) 이용상태=인근 다수의 구분건물과 일체로 강남더케이의원으로 이용중(영업여부는 확인을 요함)이나, 가격시점일 현재 폐문으로 내부시설은 조사하지 못하였습니다. 5) 설비내역=위생설비,급배수시설,에스컬레이터 및 승강기설비가 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로 상업용 건물부지입니다. 7) 인접 도로상태등=주변 가로망상태 보통입니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=유통상업지역,제1종지구단위계획구역,대로1류(폭 35m-40m)(접합),소로1류(폭 10m-12m) (접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역). 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	인근 다수의 구분건물과 일체로 강남더케이의원으로 이용중임(별첨 2024.6.13.자 감정인의 사실조회회신서 확인 요함) 1.본 건은 외관상 강남더케이의원(병원) 영업장의 일부로 보여짐. 2.본 건은 강남더케이의원(병월)이 장기간 영업을 하지 않는 상태라서 내부를 볼 수 없었으나, 외부 출입문이 없다는 점과 관리사무소에 문의 결과 본 건을 포함하여 1-045호부터 1-052호까지 강남더케이의원이 입주자로 되어 있다는 점을 보아 독립성이 상실된 것으로 보여임.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292번지

대지면적

26474.6㎡
(8022.61평)

연면적

128778.04㎡
(39023.65평)

건축면적

18525.28㎡
(5613.72평)

용적률산정
연면적

63366.54㎡
(19201.98평)

건폐율

69.97%

용적률

239.35%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.28

사용승인일자

2018.12.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년10월28일	근저당권 경OOOO	728,400,000	소멸기준
3	2023년6월16일	임의경매 경OOOO		소멸
4	2024년1월3일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,129,217,851원 609,120,145원	47% 2.8회
6개월	18건	1,014,701,561원 513,521,756원	44% 3.1회
12개월	44건	843,738,999원 386,214,509원	42% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.