감정가	189,000,000 원
최저가	(24%) 45,378,000 원
보증금	(10%) 4,537,800 원
청구액	227,004,126 원

세종특별자치시 국책연구원3로 12, 3층 317호 (반곡동, 비오케이아트센터 주건축물제1동)
세종특별자치시 반곡동 행복도시4-1생활권씨2-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경115560
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.28(수) 10:00
토지면적
건물면적	34.00㎡(10.29 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.04.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(신청채권자로부터 2023.10.12.자 대지권에 존재에 대한 보정서 제출됨) - 현재 사단법인 이음이 사무실로 사용하고 있고 317호와 318호가 경계벽 없이 사용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-06	경매접수
~7일	2023-10-13	경매개시결정
~108일	2024-01-22	배당요구종기일
~243일	2024-06-05	100%	189,000,000	유찰
~285일	2024-07-17	70%	132,300,000	유찰
~313일	2024-08-14	49%	92,610,000	유찰
~341일	2024-09-11	34%	64,827,000	변경
~460일	2025-01-08	34%	64,827,000	변경
~565일	2025-04-23	34%	64,827,000	유찰
~600일	2025-05-28	24%	45,378,000	매각
낙찰가 60,300,000 (32%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	국책연구원3로 12	대지권 미등기	㎡
건물	국책연구원3로 12	3 철근콘크리트구조	34 ㎡ (10.29평)
세종특별자치시 반곡동 소재, "수루베마을1단지아파트’ 남서측 인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 반곡동 소재, "수루베마을1단지아파트’ 남서측 인근에 위치하며 부근은 중심상가, 업무시설등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지상 6층 건으로 - 외벽: 외장강화유리, 석재붙임 등 마감. - 내벽: 몰탈위 페인트, 내부인테리어. - 창호: 강화유리창호,샤시창호 등 마감. 4) 이용상태=제1종근린생활시설로 이용 5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 소화전 및 소방설비, 승강기설비,지하주차장 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로 제1,2종근린생활시설, 문화및집회시설등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측및 서측으로 중로(폭약15m)에 각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<전부제한구역),준보전산지,예정지역,중점경관관리구역(금강주변). 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 사용승인일: 2019.03.06. 닫기
참고 사항	- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(신청채권자로부터 2023.10.12.자 대지권에 존재에 대한 보정서 제출됨) - 현재 사단법인 이음이 사무실로 사용하고 있고 317호와 318호가 경계벽 없이 사용중. 가. 현황지는 사단법인 이음이 사무실로 사용중임(사무실은 317호-318호로 경계벽없이 사용중, 회의실은 316호로 별도로 경계벽으로 구분되어 있음) 나. 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 류OO		소멸
2	2019년4월25일	근저당권 농OOOO	141,600,000	소멸기준
3	2023년10월13일	가압류 농OOOO	11,755,332	소멸
4	2023년10월13일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
사OOOOO	317호	5,000,000 [월]550,000	O
사OOOOO	2019.01.01.	2024.1.22.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	189,000,000원 65,830,000원	35% 3회
6개월	2건	245,500,000원 60,635,000원	27% 4회
12개월	3건	350,333,333원 94,756,667원	27% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.