감정가	30,124,000 원
최저가	(17%) 5,063,000 원
보증금	(10%) 506,300 원
청구액	20,348,500 원

경기도 양평군 양동면 계정리 634

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사건번호	2023타경2812
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	1,772.00㎡(536.03 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 등기부상 하천이나, 현황은 자연림 상태의 임야임. 맹지임. 2. 본건 지상에 자생하는 입목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 3. 본건 토지와 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 인접지와의 지적경계 등에 대한 확인은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-29	경매접수
~20일	2023-07-19	경매개시결정
~116일	2023-10-23	배당요구종기일
~517일	2024-11-27	100%	30,124,000	유찰
~559일	2025-01-08	70%	21,087,000	유찰
~601일	2025-02-19	49%	14,761,000	유찰
~636일	2025-03-26	34%	10,333,000	유찰
~671일	2025-04-30	24%	7,233,000	유찰
~706일	2025-06-04	17%	5,063,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	계정리 634	하천	1772 ㎡ (536.03평)
기호(1) : 경기도 양평군 양동면 계정리 소재 "계정1리마을회관" 북서측 인근에 위치/보전관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/차량 접근이 가능/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1) : 경기도 양평군 양동면 계정리 소재 "계정1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 기호(2) : 경기도 양평군 양동면 계정리 소재 "계정1리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=기호(1) : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리 등을 감안하면 불편한 편임. 기호(2) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 완경사지로 대체로 자연림 상태이며, 일부 구거 상태임. 기호(2) : 부정형의 평지내지는 완경사지로 대부분 물이 흐르는 하천구역임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 맹지임. 기호(2) : 서측으로 소로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3제1호)<수도법>. 기호(2) : 보전관리지역(보전관리지역) , 지방2급하천(계정천)(저촉), 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2013-03-25)(수도법시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하천구역(계정천)<하천법>. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음 7) 공부와의 차이=해당사항 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 미상임. ② 기 타 : 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 등기부상 하천이나, 현황은 자연림 상태의 임야임. 일부 구거 상태. 맹지임. 2. 본건 지상에 자생하는 입목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 3. 본건 토지와 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 인접지와의 지적경계 등에 대한 확인은 측량을 요함. 1. 제시 목록 1. 부동산은 등기부상 하천이나, 현황은 자연림 상태의 임야임. 2. 제시 목록 2. 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 하천임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2023년6월26일	근저당권 임OO	24,000,000	소멸기준
3	2023년7월20일	임의경매 임OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	426,752,723원 160,412,186원	47% 2.9회
6개월	22건	575,478,904원 250,765,891원	51% 2.7회
12개월	46건	636,373,923원 290,249,305원	53% 2.4회

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