감정가	179,000,000 원
최저가	(49%) 87,710,000 원
보증금	(10%) 8,771,000 원
청구액	151,434,377 원

경기도 고양시 일산서구 장자길82번길 27-14, 에이동 4층402호 (덕이동,발렌시아)
경기도 고양시 일산서구 덕이동 769-3

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사건번호	2024타경197
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	59.12㎡(17.88 평)
건물면적	46.33㎡(14.01 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 197

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 816일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 816일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.6.13.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-10	경매접수
~1일	2024-01-11	경매개시결정
~99일	2024-04-18	배당요구종기일
~147일	2024-06-05	100%	179,000,000	유찰
~182일	2024-07-10	70%	125,300,000	유찰
~217일	2024-08-14	49%	87,710,000	변경
~826일	2026-04-15	49%	87,710,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장자길82번길 27-14	920.0 분의 59.12	59.12 ㎡ (17.88평)
건물	장자길82번길 27-14	4 철근콘크리트구조	46.33 ㎡ (14.01평)
경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 일반 주택지대로서 인근에 농경지, 공장, 학교, 공원, 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다 2) 교통상황= 대상물건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물중 4층 402호로서, 외벽: 벽돌마감, 화강석마감 창호: 하이샷시 등으로 시공되었습니다 4) 이용상태= 다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다. 5) 설비내역= 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지/방재설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 2필지 일단의 부정형 평지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등= 북동측으로 로폭 약 6미터 내외의 아스콘포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 공히 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역 (2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-23)(예지슬유치원)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호(1): 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호 법>입니다. 9) 공부와의 차이= 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상입니다. 닫기
참고 사항	1.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택) 1.건물내에 승강기가 설치되어 있어 전유세대로의 이동이 용이함.

건축물현황

소재지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 769-3번지
대지면적	920㎡ (278.79평)	연면적	423.46㎡ (128.32평)
건축면적	151.12㎡ (45.79평)	용적률산정 연면적	423.46㎡ (128.32평)
건폐율	16.43%	용적률	46.03%
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.08.25	사용승인일자	2018.10.24

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2019년6월13일	근저당권 농OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2021년1월19일	근저당권 도OOOO	42,000,000	소멸
4	2022년11월23일	압류 국		소멸
5	2023년2월16일	가압류 경OOOO	9,562,500	소멸
6	2023년11월28일	가압류 신OOOO	12,035,805	소멸
7	2024년1월11일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2024년2월5일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	221,857,143원 128,865,143원	58% 2.1회
6개월	14건	221,571,429원 138,261,679원	63% 1.9회
12개월	22건	218,863,636원 141,246,245원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.