감정가	8,239,000 원
최저가	(70%) 5,767,000 원
보증금	(10%) 576,700 원
청구액	8,912,956 원

경기도 파주시 광탄면 신산리 192-19 14호

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사건번호	2023타경5782
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2024.07.10(수) 10:00
토지면적
건물면적	43.85㎡(13.26 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 5782

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 883일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 883일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.21.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

공부상"신산리 산27"이나 현황"신산리 192-19"임. 건물은 공부상 43.85㎡ 이나, 현황은 107㎡임. 건물만 매각. 법정지상권의 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거 및 부당이득반환을 명하는 확정확결(의정부지방법원 고양지원 2020가단92980, 의정부지방법원 2022나200110)이 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-18	경매접수
~3일	2023-08-21	경매개시결정
~91일	2023-11-17	배당요구종기일
~292일	2024-06-05	100%	8,239,000	유찰
~327일	2024-07-10	70%	5,767,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	신산리 192-19	단층 주택	43.85 ㎡ (13.26평)
1) 건물의 구조=일련번호[1] : 목조 스레트지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 미고시) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=일련번호[1] : 목조 스레트지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 미고시) 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호임. 2) 이용상태=일련번호[1] : 주택으로 이용중이며 관리상태 노후됨. 1층 : 주택(내부미상) 3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=해당사항 없음. 5) 공부와의 차이=일련번호[1] 건물은 공부상 43.85㎡이나, 귀 제시자료 및 현황 107㎡임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상임. 닫기
참고 사항	공부상"신산리 산27"이나 현황"신산리 192-19"임. 건물은 공부상 43.85㎡ 이나, 현황은 107㎡임. 건물만 매각. 법정지상권의 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거 및 부당이득반환을 명하는 확정확결(의정부지방법원 고양지원 2020가단92980, 의정부지방법원 2022나200110)이 있음. 1. 이건 부동산은 등기부상 `파주시 광탄면 신산리 산27` 토지상에 소재하는 것으로 표시되었으나, 현재 위 토지는 지적도상 나타나지 않아, 이 사건 경매기록을 보니, 경매기록에 첨부된 판결문의 이유에 `이 사건 토지`로 명명한 `파주시 광탄면 신산리 192-19 대 2,007평방미터`에 이건 건물이 소재하는 것으로 기재되었고, 위치는 `이 사건 주택`으로 명명한 별지 도면2 `가`로 표시되어, 이 부분을 조사.보고합니다 2. 이건 건물은 목조 스레트지붕 단층 주택 3. 이건 건물은 경매기록에 첨부된 판결문의 별지도면2와 같이 제시외 건물들과 함께 소재하여 정확한 확인을 위해서는 측량 등 별도의 확인이 필요함

건축물현황

소재지

경기도 파주시 광탄면 신산리 27번지

대지면적

연면적

74.18㎡
(22.48평)

건축면적

74.18㎡
(22.48평)

용적률산정
연면적

74.18㎡
(22.48평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 파주시 광탄면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.15	148.4	6,500	0	2009
25.12.15	30	500	45	2019
25.12.04	44.1	5,400		1900
25.11.29	49.5	500	40
25.11.28	30	500	45	2023
25.11.19	82.57	1,000	50
25.11.11	187.59	29,520		2022
25.11.10	66	1,000	36	2012
25.10.24	94.24	22,900		1990
25.10.13	193.11	200	40
25.10.13	190	2,000	40	2013
25.10.02	63.12	2,000	70	2021
25.09.26	77.8	9,000	0
25.09.17	98.4	2,000	60	2004
25.09.12	72.21	1,000	50	2004
25.09.11	40	500	45	2003
25.08.31	20.22	500	45	2021
25.08.29	40	500	45	2014
25.08.05	30	500	45	2019
25.08.01	45	200	40
25.07.24	152.22	0	100	2001
25.07.16	20.22	500	35	2021
25.07.14	42.4	500	60	2019
25.07.14	25.2	500	43	2021
25.06.30	49.38	9,000		2016
25.06.25	52.39	200	30	2000
25.06.25	80.73	31,500		2019
25.06.20	26.8	300	40	2012
25.06.20	133.79	800	29	1999
25.06.18	95.54	1,000	55	1998
25.06.16	52.39	200	30	2000
25.06.15	65.04	12,000		1999
25.06.12	81.88	1,500	40	1994
25.06.05	81.74	500	40	1996
25.06.03	148.68	52,310		2011
25.05.30	45.8	500	40	2020
25.05.29	76.95	1,000	40	2023
25.05.29	117.21	19,000		2000
25.05.29	117.21	19,000		2019
25.05.27	65	500	50
25.05.27	72	100	30	2016
25.05.26	47.42	500	40	1997
25.05.14	49.47	500	40	1996
25.05.08	60	1,500	50	2004
25.05.02	127.28	19,000	0	2012
25.05.01	100.8	7,000	0	1997
25.04.23	33	500	35	2005
25.04.21	49.59	5,000	0
25.04.19	104.5	24,000		2014
25.04.14	17.64	500	40
25.02.25	43.29	2,000	60	2022
25.02.23	72.44	17,000		2002
25.02.15	45	1,000	35	1995
25.02.08	99.01	43,000		2018
25.01.21	66	500	30
25.01.11	30	500	44	2023
25.01.03	115.08	18,250		2009

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2023년8월21일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			O
이OO	2008.02.28

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	425,081,520원 274,702,275원	59% 1.8회
6개월	6건	598,807,722원 360,601,517원	59% 1.8회
12개월	10건	471,219,595원 267,091,821원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.