감정가	527,408,000 원
최저가	(34%) 180,901,000 원
보증금	(20%) 36,180,200 원
청구액	256,244,181 원

경기도 고양시 덕양구 대자동 476-1

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사건번호	2023타경3243
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.05.14(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	2,552.00㎡(771.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.17.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1 을구1번 지상권등기(1990.4.19.등기), 한국전력공사(지상권자)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

목록1,2 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환),일괄매각. 목록1.일부는 도로로 이용중이고, 매각외 비닐하우스2동 및 송전탑 소재함. 목록1.매각에서 제외되는 타인 점유 주택 소재함. 목록2. 지목은 전이나 현황은 잡목과 수풀이 우거진 노지형태이며, 일부는 도로로 이용중임. 목록1,2는 지적상 맹지임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-15	경매접수
~1일	2023-05-16	경매개시결정
~84일	2023-08-07	배당요구종기일
~387일	2024-06-05	100%	527,408,000	유찰
~422일	2024-07-10	70%	369,186,000	유찰
~457일	2024-08-14	49%	258,430,000	유찰
~499일	2024-09-25	34%	180,901,000	변경
~569일	2024-12-04	34%	180,901,000	변경
~660일	2025-03-05	34%	180,901,000	매각
~704일	2025-04-18	미납
~730일	2025-05-14	34%	180,901,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대자동 476-1	전	1560 ㎡ (471.90평)
토지	대자동 476-2	전	992 ㎡ (300.08평)
경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "고양일고등학교" 남서측 근거리에 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "고양일고등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형 토지로서, 묵전상태 및 일부 송전선 철탑부지, 일부 타인점유(주택 일부)로 이용중임. 기호(2): 부정형 토지로서, 묵전상태임. 4) 인접 도로상태=지적상 맹지이나, 본건 기호(1) 일부를 포함한 폭 약 3m의 비포장 현황도로로 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역500m내), 개발제한구역(2023-04-28), 과밀억제권역, [추가기재사항] 해당지번 중 162㎡ 전원개발사업구역〈전원개발촉진법〉「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역500m내), 개발제한구역(2023-04-28), 과밀억제권역임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 물건 ㉠,㉡ 및 ㉢(타인점유부분에 소재)이 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대미상임. 2) 기호(1) 토지의 일부는 송전선 철탑부지 및 선하지임. 닫기
참고 사항	목록1,2 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환),일괄매각. 목록1.일부는 도로로 이용중이고, 매각외 비닐하우스2동 및 송전탑 소재함. 목록1.매각에서 제외되는 타인 점유 주택 소재함. 목록2. 지목은 전이나 현황은 잡목과 수풀이 우거진 노지형태이며, 일부는 도로로 이용중임. 목록1,2는 지적상 맹지임.매수보증금은 최저매각가격의 20%임. 1. 목록1 토지의 지목이 전이나 현황은 일부는 종류를 알수 없는 작물을 재배한 흔적이 있고, 일부는 도로로 이용중인 것으로 보이고, 일부에 제시외 비닐하우스 2동과 제시외 송전탑이 소재하고 있음 2. 목록2 토지의 지목이 전이나 현황은 잡목과 수풀이 우거진 노지형태로 있으며, 일부는 도로로 이용중인 것으로 보임 3. 각 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	1990년4월19일	지상권 한OOOO		인수
3	2021년12월17일	근저당권 일OOOO	325,000,000	소멸기준
4	2021년12월17일	지상권 일OOOO		소멸
5	2022년12월30일	가압류 (OOOO	13,705,312	소멸
6	2023년5월16일	임의경매 일OOOO		소멸
7	2023년6월5일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,463,287,600원 1,322,349,800원	53% 2.6회
6개월	8건	1,760,766,025원 1,010,678,000원	58% 2.3회
12개월	18건	1,172,431,678원 673,560,376원	64% 2회

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