감정가	9,976,000 원
최저가	(11%) 1,071,000 원
보증금	(10%) 107,100 원
청구액	110,045,624 원

경상남도 창녕군 이방면 거남리 761

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사건번호	2023타경11588
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	172.00㎡(52.03 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	중OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2533))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 741일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 741일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 전문적인 지적측량이 필 요함. 목록1. 토지와 인접필지(762 전) 지상에 걸쳐 제시외 물건인 비닐하우스 창고가 소재하나, 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 감정평가에서 제외함. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-19	경매접수
~3일	2023-06-22	경매개시결정
~98일	2023-09-25	배당요구종기일
~350일	2024-06-03	100%	9,976,000	유찰
~406일	2024-07-29	80%	7,981,000	유찰
~462일	2024-09-23	64%	6,385,000	유찰
~497일	2024-10-28	51%	5,108,000	유찰
~539일	2024-12-09	41%	4,086,000	유찰
~581일	2025-01-20	33%	3,269,000	유찰
~616일	2025-02-24	26%	2,615,000	유찰
~658일	2025-04-07	21%	2,092,000	유찰
~700일	2025-05-19	17%	1,674,000	유찰
~742일	2025-06-30	13%	1,339,000	유찰
~784일	2025-08-11	11%	1,071,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	거남리 761	대	172 ㎡ (52.03평)	2분의 1 지분전부
경상남도 창녕군 이방면 장천리 소재 ‘창녕옥야고등학교’ 남동측 원거리에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창녕군 이방면 장천리 소재 ‘창녕옥야고등학교’ 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 부정형 경사지의 토지로서 비닐하우스 창고 부지 및 나지 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 토지는 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 현황은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 및 인접필지(762전) 지상에 걸쳐 제시외 물건인 비닐하우스 창고가 소재하나, 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 평가외 하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 수풀의 무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 전문적인 지적측량이 필요함. 목록1. 토지와 인접필지(762 전) 지상에 걸쳐 제시외 물건인 비닐하우스 창고가 소재하나, 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 감정평가에서 제외함. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 1,창녕군 이방면 거남리 761 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 철재하우스 막사 1동 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함

국토부실거래가 경상남도 창녕군 이방면 거남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.28	전	생산관리	-	503	1,520
25.03.25	답	농림	8m미만	1021	3,700
25.01.14	답	농림	8m미만	2949	13,380
25.01.03	전	계획관리	8m미만	36	165
24.12.02	답	농림	8m미만	1246	6,200
24.11.17	대	계획관리	8m미만	302	1,000
24.07.30	대	생산관리	8m미만	642	800	지분
24.07.25	답	계획관리	8m미만	436	1,500
24.07.10	전	계획관리	-	526	1,000
24.07.10	대	계획관리	-	423	2,000
24.06.24	전	생산관리	-	694	2,800
24.06.24	전	생산관리	-	360	1,400
24.06.24	전	생산관리	-	985	2,000
24.06.24	답	생산관리	-	2940	15,500
24.06.24	답	생산관리	-	1002	5,500
24.06.24	전	생산관리	-	1908	6,924
24.06.17	답	계획관리	8m미만	2053	11,800
24.06.05	도로	계획관리	12m미만	38.91	638	지분
24.06.05	도로	계획관리	12m미만	4.38	3	지분
24.06.05	도로	용도미지정	8m미만	34.53	40	지분
24.06.05	도로	농림	12m미만	17.85	32	지분
24.05.13	답	용도미지정	-	69	340
24.05.13	답	용도미지정	-	47	238
24.03.16	제방	계획관리	12m미만	192.09	3,187	지분
24.03.16	제방	농림	12m미만	88.15	158	지분
24.03.16	제방	기타	8m미만	170.47	78	지분
24.03.16	제방	계획관리	12m미만	21.62	17	지분
24.03.04	대	계획관리	8m미만	207	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2020년11월13일	가압류 (OOOO	14,203,038	소멸기준
4	2020년11월24일	가압류 중OOOO	114,251,550	소멸
5	2021년1월26일	가압류 경OOOO	37,608,429	소멸
6	2023년6월22일	강제경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	18,270,800원 14,750,000원	81% 2회
6개월	5건	223,438,680원 219,670,120원	85% 1.8회
12개월	13건	106,352,969원 94,337,354원	64% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.