감정가	242,320,000 원
최저가	(26%) 63,522,000 원
보증금	(10%) 6,352,200 원
청구액	282,229,778 원

경상남도 거제시 능포동 473-1

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사건번호	2023타경5283
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00
토지면적	260.00㎡(78.65 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

자동차정류장에 저촉됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-10	경매접수
~0일	2023-11-10	경매개시결정
~74일	2024-01-23	배당요구종기일
~206일	2024-06-03	100%	242,320,000	유찰
~255일	2024-07-22	80%	193,856,000	유찰
~290일	2024-08-26	64%	155,085,000	유찰
~332일	2024-10-07	51%	124,068,000	매각
~377일	2024-11-21	미납
~402일	2024-12-16	51%	124,068,000	변경
~451일	2025-02-03	51%	124,068,000	유찰
~486일	2025-03-10	41%	99,254,000	유찰
~521일	2025-04-14	33%	79,403,000	유찰
~556일	2025-05-19	26%	63,522,000	매각
낙찰가 68,500,000 (28%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	능포동 473-1	답	260 ㎡ (78.65평)
경상남도 거제시 능포동 소재 "능포마을회관" 남서측 인근에 위치/준주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 "능포마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 미성숙 주택지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2): 부정형 평지의 토지로서, 나지 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1,2): 본건 남동측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 자동차정류장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(능포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(능포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(2): 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 자동차정류장, 가축사육제한구역(모든축조 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동이 용이한 컨테이너 2동이 소재함. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	자동차정류장에 저촉됨. *목록 1번 토지상에 이동식 콘테이너박스 소재하고,소유자의 모친 최영숙씨의 사무실로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 거제시 능포동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.07	임야	보전녹지	-	359	862
25.05.07	임야	보전녹지	8m미만	1153	2,767
25.03.20	대	제2종일반주거	12m미만	58	3,000	지분
25.03.20	전	제2종일반주거	12m미만	37	1,920	지분
25.03.20	전	제2종일반주거	12m미만	20.66	1,080	지분
25.03.19	도로	제2종일반주거	-	2	107
25.03.19	도로	제2종일반주거	-	81	4,334
25.03.19	대	제2종일반주거	12m미만	28	1,498
25.02.24	답	일반상업	25m미만	7.33	100	지분
25.02.20	대	제2종일반주거	12m미만	58	3,500	지분
25.02.20	전	제2종일반주거	12m미만	20.67	1,260	지분
25.02.20	전	제2종일반주거	12m미만	37	2,240	지분
25.02.11	도로	제2종일반주거	-	135.65	2,951	지분
25.02.09	임야	제2종일반주거	8m미만	217	2,000
25.02.07	답	일반상업	25m미만	7.33	100	지분
24.11.18	임야	자연녹지	-	165	1,500	지분
24.11.18	임야	자연녹지	-	165	1,500	지분
24.10.07	답	제2종일반주거	8m미만	46	397
24.10.07	답	제2종일반주거	8m미만	1	9
24.10.07	답	제2종일반주거	8m미만	24	599
24.10.07	답	제2종일반주거	8m미만	27	233
24.10.07	도로	제2종일반주거	8m미만	12	104
24.10.07	도로	제2종일반주거	8m미만	12	104
24.08.07	대	제2종일반주거	8m미만	108	4,500
24.05.20	도로	일반상업	-	245	9,100
24.05.20	도로	일반상업	-	13	500
24.04.02	임야	자연녹지	-	165	1,500	지분
24.04.02	임야	자연녹지	-	165	1,500	지분
24.03.05	임야	자연녹지	-	165	1,500	지분
24.02.21	답	제2종일반주거	12m미만	563	22,200
24.01.04	전	제2종일반주거	8m미만	129	3,505

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2018년3월16일	근저당권 (OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2018년3월16일	지상권 (OOOO		소멸
4	2018년4월30일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
5	2023년11월10일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
경OOOOOOOOOOO	전부	일억팔천만원정 [월]월1700만원
경OOOOOOOOOOO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	67건	301,726,998원 144,893,371원	41% 5.3회
6개월	98건	303,515,680원 130,056,474원	37% 5.6회
12개월	163건	344,336,820원 149,471,505원	38% 5.3회

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