감정가	111,600,000 원
최저가	(11%) 11,982,840 원
보증금	(10%) 1,198,284 원
청구액	207,773,367 원

경상남도 고성군 고성읍 율대리 산43

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사건번호	2023타경4433
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	36,000.00㎡(10,890.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -을구 순위번호 1번 지상권설정등기(1994.3.3. 제5242호).

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지적도상 맹지. -지상에 송전탑 2개가 설치되어 있고, 본건 등기사항전부증명서상 '토지의 남동쪽 301㎡ 및 동쪽 225㎡' 철탑 및 송전선 관련 지상권이 설정되어 있어 이를 감안하여 평가됨. -육안으로 식별 어려운 분묘 소재할 가능성 있음. 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-21	경매접수
~1일	2023-09-22	경매개시결정
~75일	2023-12-05	배당요구종기일
~256일	2024-06-03	100%	111,600,000	유찰
~305일	2024-07-22	80%	89,280,000	유찰
~340일	2024-08-26	64%	71,424,000	유찰
~382일	2024-10-07	51%	57,139,000	유찰
~417일	2024-11-11	41%	45,711,000	유찰
~452일	2024-12-16	33%	36,569,000	유찰
~501일	2025-02-03	26%	29,255,000	유찰
~536일	2025-03-10	21%	23,404,000	유찰
~571일	2025-04-14	17%	18,723,200	유찰
~606일	2025-05-19	13%	14,978,560	유찰
~655일	2025-07-07	11%	11,982,840	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	율대리 산43	임야	36000 ㎡ (10,890.00평)
경상남도 고성군 고성읍 율대리 소재 "매수마을" 동측 인근에 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 고성읍 율대리 소재 "매수마을" 동측 인근에 위치하며 인근은 자연림등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=기호(1) : 본건까지 차량접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 대체적으로 불리합니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 급경사 지대내에 부정형의 토지로서, 현재 자연림 상태입니다. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 농림지역,가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>,가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,임업용산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=해당없음 7) 공부와의 차이=해당없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 해당없음. 닫기
참고 사항	-지적도상 맹지. -지상에 송전탑 2개가 설치되어 있고, 본건 등기사항전부증명서상 '토지의 남동쪽 301㎡ 및 동쪽 225㎡' 철탑 및 송전선 관련 지상권이 설정되어 있어 이를 감안하여 평가됨. -육안으로 식별 어려운 분묘 소재할 가능성 있음. 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

국토부실거래가 경상남도 고성군 고성읍 율대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.13	대	자연녹지	8m미만	254	4,000
25.05.07	전	자연녹지	8m미만	657	7,000
25.03.27	답	자연녹지	25m미만	1471	13,975
25.03.07	전	자연녹지	8m미만	657	7,000
25.02.21	대	자연녹지	8m미만	55	650	지분
24.08.13	전	일반공업	25m미만	403.5	14,400	지분
24.08.13	잡종지	일반공업	25m미만	602.25	21,600	지분
24.08.13	잡종지	일반공업	25m미만	602.25	21,600	지분
24.08.13	전	일반공업	25m미만	403.5	13,400	지분
24.07.29	답	생산녹지	8m미만	1245	5,478
24.07.29	답	생산녹지	8m미만	1678	7,383
24.07.01	답	생산녹지	8m미만	2350	7,350
24.04.22	전	자연녹지	-	779	2,800
24.04.08	답	생산녹지	8m미만	1383	4,180
24.04.05	임야	계획관리	12m미만	2622	49,818
24.03.11	답	생산녹지	8m미만	3074	12,000
24.02.29	답	생산녹지	8m미만	1309	6,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 강OO		소멸
3	1994년3월3일	지상권 한OOOO		인수
4	2013년9월12일	근저당권 진OOOO	390,000,000	소멸기준
5	2023년9월22일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	69,874,823원 25,219,582원	35% 5.4회
6개월	19건	64,258,646원 25,475,532원	41% 5.2회
12개월	30건	96,623,744원 41,666,937원	40% 5.3회

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