감정가	78,000,000 원
최저가	(3%) 2,204,000 원
보증금	(20%) 440,800 원
청구액	70,000,000 원

경상북도 경주시 양정로228번길 9-2, 4층405호 (동천동,한신청실맨션)
경상북도 경주시 동천동 811-2

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사건번호	2023타경13677
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	39.22㎡(11.86 평)
건물면적	74.16㎡(22.43 평)
채무/소유자	광OOOOOOO / 광OOOOOOO
채권자	유OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4361))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 627일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 627일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 7번 전세권설정등기(2022. 9. 23. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-06	경매접수
~4일	2023-10-10	경매개시결정
~75일	2023-12-20	배당요구종기일
~242일	2024-06-04	100%	78,000,000	유찰
~277일	2024-07-09	70%	54,600,000	유찰
~305일	2024-08-06	49%	38,220,000	매각
~350일	2024-09-20	미납
~396일	2024-11-05	49%	38,220,000	유찰
~424일	2024-12-03	34%	26,754,000	유찰
~459일	2025-01-07	24%	18,728,000	유찰
~494일	2025-02-11	17%	13,110,000	유찰
~522일	2025-03-11	12%	9,177,000	유찰
~557일	2025-04-15	8%	6,424,000	유찰
~592일	2025-05-20	6%	4,497,000	유찰
~627일	2025-06-24	4%	3,148,000	유찰
~662일	2025-07-29	3%	2,204,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양정로228번길 9-2	2221.1 분의 39.216	39.216 ㎡ (11.86평)
건물	양정로228번길 9-2	4 철근콘크리트구조	74.16 ㎡ (22.43평)
경상북도 경주시 동천동에 소재하는 "경주시청" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경주시 동천동에 소재하는 "경주시청" 남측 인근에 위치하는 "한신청실 맨션 제4층 제405호 (전유면적: 74.16㎡)"단위세대로서, 부근 일대는 단독주택, 근린생 활시설 및 공동주택 등으로 형성된 지역으로서, 생활편의시설과의 접근성 및 편리성 등 으로 보아 주위환경 보통시됩니다. 2) 교통상황= 본건까지 일반차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 소재하 여 제반 교통상황은 무난시됩니다. 3) 건물의 구조= 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층건 중 제4층 제405호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 바닥: 장판지깔기 및 타일마감 등, 창호: 새시창입니다. 4) 이용상태= 가) "아파트"로 이용중입니다. 5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 부정형 토지로서 접면도로와 등고 평탄하며, 현황 "아파트부지"입니다. 7) 인접 도로상태등= 본건 남측으로 왕복2차선의 포장도로, 동·서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 각각 접합 니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이= 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 동천동 811-2번지

대지면적

연면적

15㎡
(4.55평)

건축면적

15㎡
(4.55평)

용적률산정
연면적

15㎡
(4.55평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1990.12.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 경주시 동천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	건축
25.02.27	한신청실	2	80.91	10,000	1990
25.01.24	한신청실	8	74.16	8,900	1990
24.12.20	한신청실	8	74.16	8,500	1990

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 광OOOO		소멸
2	2022년9월23일	전세권 박O	110,000,000	인수
3	2023년6월27일	근저당권 유OOOO	70,000,000	소멸기준
4	2023년10월10일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박O	전유부분의 건물의 전부	110,000,000원
박O			2022.09.23.부터 2024.09.22.까지
비고 (매각물건 명세서)	박찬:박찬은 전세권자로서 전세권설정등기일은 2022. 9. 23.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	382,512,500원 211,878,711원	70% 1.7회
6개월	45건	255,135,556원 169,319,495원	73% 1.7회
12개월	95건	211,317,895원 149,623,628원	74% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.