감정가	1,199,000,000 원
최저가	(17%) 201,515,000 원
보증금	(10%) 20,151,500 원
청구액	751,197,546 원

세종특별자치시 대평4길 17, 1층105호 (대평동,센트럴테라스)
세종특별자치시 대평동 679

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사건번호	2023타경10108
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00
토지면적	19.47㎡(5.89 평)
건물면적	57.24㎡(17.31 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOOOO OOOOOOOOO(OOOO OOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1807))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 614일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 614일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각, 목록 1, 2는 경계구분없이 일체로 근린생활시설(카페)로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-08	경매접수
~1일	2023-11-09	경매개시결정
~96일	2024-02-12	배당요구종기일
~209일	2024-06-04	100%	1,199,000,000	변경
~244일	2024-07-09	100%	1,199,000,000	유찰
~279일	2024-08-13	70%	839,300,000	유찰
~307일	2024-09-10	49%	587,510,000	유찰
~349일	2024-10-22	34%	411,257,000	유찰
~377일	2024-11-19	24%	287,880,000	변경
~454일	2025-02-04	24%	287,880,000	변경
~524일	2025-04-15	24%	287,879,000	유찰
~559일	2025-05-20	17%	201,515,000	매각
낙찰가 261,000,000 (22%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대평4길 17	2142.0 분의 7.9589	7.958 ㎡ (2.41평)
대지권	대평4길 17	2142.0 분의 11.5089	11.508 ㎡ (3.48평)
건물	대평4길 17	1 철근콘크리트구조	23.4 ㎡ (7.08평)
건물	대평4길 17	1 철근콘크리트구조	33.8375 ㎡ (10.24평)
세종특별자치시 대평동 소재"대평초등학교" 북서측에 소재하는「센트럴테라스 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 대평동 소재"대평초등학교" 북서측에 소재하는「센트럴테라스 제1층 제105호 및 제106호」로서, 주위는 상업용.업무용 건물, 아파트단지, 각종 근린 생활시설 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위여건은 보통인편임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층 건물중 제1층 제105호, 제106호로서, - 외벽 : 석재 치장 붙임 등, - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, - 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태=본건 제105호 및 제106호 공히 근린생활시설(상호:아름카페)로 이용중임. 5) 설비내역=본건 건물은 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 시스템 냉.난방설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가각정리된 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측, 남서측 및 남동측으로 노폭 약15미터 정도의 아스팔트 포장도로에 3면이 각각 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계확확인서상, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정 중심복합도시), 중로2류(폭15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경 관관리구역임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대내역은 미상임. - 본건의 위치확인은 집합건축물대장상 도면 및 구두조사 등에 의하여 확인하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1, 2는 경계구분없이 일체로 근린생활시설(카페)로 이용 중임. 가. 목록 1과 2는 등기부상 구분건물이나 현황상 일괄하여 카페 아름으로 영업중이며, 경계벽이나 구분 표시는 없는 상태임 나. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 대평동 679번지

대지면적

2142㎡
(649.09평)

연면적

12084.3137㎡
(3661.91평)

건축면적

1363.6865㎡
(413.24평)

용적률산정
연면적

8557.2059㎡
(2593.09평)

건폐율

63.664169%

용적률

399.49607%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.20

사용승인일자

2019.11.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2020년4월14일	근저당권 (OOOO	918,000,000	소멸기준
3	2023년11월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO	106호	100,000,000	O
백OO	2020.03.24
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	519,053,566원 195,212,643원	41% 3.3회
6개월	38건	799,532,338원 296,354,316원	40% 3.2회
12개월	79건	720,829,517원 297,656,107원	42% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.