감정가	168,000,000 원
최저가	(12%) 19,766,000 원
보증금	(20%) 3,953,200 원
청구액	102,587,597 원

경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-10, 3층309호 (평택라마다앙코르호텔)
경기도 평택시 포승읍 만호리 574-3

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사건번호	2023타경50371
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3.30㎡(1.00 평)
건물면적	22.23㎡(6.72 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-24	경매접수
~1일	2023-10-25	경매개시결정
~90일	2024-01-22	배당요구종기일
~224일	2024-06-04	100%	168,000,000	유찰
~273일	2024-07-23	70%	117,600,000	유찰
~336일	2024-09-24	49%	82,320,000	유찰
~371일	2024-10-29	34%	57,624,000	유찰
~413일	2024-12-10	24%	40,337,000	매각
~457일	2025-01-23	미납
~518일	2025-03-25	24%	40,337,000	유찰
~567일	2025-05-13	17%	28,236,000	유찰
~602일	2025-06-17	12%	19,766,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평택항로184번길 3-10	1138.5 분의 3.3039	3.303 ㎡ (1.00평)
건물	평택항로184번길 3-10	3 철근콘크리트구조	22.23 ㎡ (6.72평)
경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "신당근린공원" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 공장, 근린생활시설, 호텔 및 오피스텔이 혼재하는 지역임. 위치/일반상업지역/주차장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "신당근린공원" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 공장, 근린생활시설, 호텔 및 오피스텔이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 건물내 3층 309호로서 외벽 : 복합판넬마감등. 창호 : 페어글래스창호임. 4) 이용상태=숙박시설(호텔)로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 및 주차장설비등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 "상업용 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 20m내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% * 본건 부동산은 평택라마다앙코르호텔(지상 18층 숙박시설)에 속한 전유부분임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 포승읍 만호리 574-3번지

대지면적

1138.5㎡
(345평)

연면적

15156.61㎡
(4592.91평)

건축면적

892.76㎡
(270.53평)

용적률산정
연면적

11451.34㎡
(3470.1평)

건폐율

78.42%

용적률

1005.83%

지상층수

18층

지하층수

4층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.11.05

사용승인일자

2016.12.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2017년3월28일	근저당권 군OOOO	113,100,000	소멸기준
3	2022년9월19일	압류 국OOOO		소멸
4	2023년10월25일	임의경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	784,180,642원 244,164,183원	48% 3.3회
6개월	36건	669,750,245원 249,843,756원	43% 3.2회
12개월	89건	1,456,029,217원 801,676,108원	46% 2.8회

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