감정가	650,000,000 원
최저가	(70%) 455,000,000 원
보증금	(10%) 45,500,000 원
청구액	179,029,680 원

경기도 부천시 부흥로303번길 31, 1340동 4층406호 (중동,그린타운)
경기도 부천시 중동 1185-2

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사건번호	2023타경5125
중복사건	2023타경6531(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.09(화) 10:00
토지면적	49.18㎡(14.88 평)
건물면적	101.95㎡(30.84 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	고OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 5125

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1139))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(179,029,680원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경6531(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 786일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 786일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 11. 11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-05	경매접수
~1일	2023-10-06	경매개시결정
~95일	2024-01-08	배당요구종기일
~243일	2024-06-04	100%	650,000,000	유찰
~278일	2024-07-09	70%	455,000,000	매각
낙찰가 598,880,000 (92%)
~314일	2024-08-14	납부 (2024.08.13)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부흥로303번길 31	48099.7 분의 49.176	49.176 ㎡ (14.88평)
건물	부흥로303번길 31	4 철근콘크리트구조	101.95 ㎡ (30.84평)
경기도 부천시 중동 소재 "부곡중학교" 북측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 중동 소재 "부곡중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 대규모아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제4층 제406호 외벽: 세멘몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감 창호: 샷시창호 임. 4) 이용상태=본건은 아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수 시설, 난방시설, 승강기설비, 화재탐지시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 단지 내 도로 개설되어 있으며 외곽의 공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(중동지구) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) -별첨 토지이용계획확인서 참조. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 고OO		소멸
2	2020년11월11일	근저당권 성OOOO	453,600,000	소멸기준
3	2022년9월5일	근저당권 고OO	200,000,000	소멸
4	2023년10월6일	임의경매 고OO		소멸
5	2023년12월6일	임의경매 성OOOO		소멸
6	2024년1월8일	가압류 (OOOO	53,988,121	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	57건	468,070,175원 387,279,635원	81% 2.2회
6개월	76건	469,526,316원 387,892,108원	81% 2회
12개월	129건	475,931,783원 383,057,247원	79% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.