감정가	2,168,900 원
최저가	(70%) 1,518,000 원
보증금	(10%) 151,800 원
청구액	13,040,254 원

전라남도 장성군 삼서면 수양리 산64

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사건번호	2023타경83463
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2024.07.16(화) 10:00
토지면적	264.50㎡(80.01 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.04.25.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 지상에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재함 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-05	경매접수
~1일	2023-12-06	경매개시결정
~83일	2024-02-26	배당요구종기일
~182일	2024-06-04	100%	2,168,900	유찰
~224일	2024-07-16	70%	1,518,000	매각
낙찰가 2,211,000 (102%)
~261일	2024-08-22	납부 (2024.08.01)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수양리 산64	임야	264.50 ㎡ (80.01평)	6분의 1 지분전부
전라남도 장성군 삼서면 수양리 소재 <중수마을> 남동측 인근에 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장성군 삼서면 수양리 소재 <중수마을> 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 자연취락 등이 혼재함. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 군단위 면지역에 외곽으로 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=사다리형 완경사지이며, 토지임야 및 분묘임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 지상에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재함 맹지임

국토부실거래가 전라남도 장성군 삼서면 수양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.12.05	답	농림	8m미만	711	4,044
24.12.05	답	농림	8m미만	344	1,956
24.08.23	임야	농림	-	264.5	750	지분
24.03.23	전	농림	8m미만	1743	20,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 박OO	소멸
2		소유권 박OO	소멸
3		소유권 박OO	소멸
4		소유권 박OO	소멸
5		소유권 박OO	소멸
6		소유권 박OO	소멸
7	2011년4월25일	압류 광OOOO	소멸기준
8	2023년12월6일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	257,336,290원 124,729,975원	94% 3회
6개월	5건	207,116,096원 101,523,980원	103% 2.4회
12개월	14건	145,021,299원 79,959,479원	86% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.