감정가	2,270,000,000 원
최저가	(21%) 476,053,800 원
보증금	(10%) 47,605,380 원
청구액	1,987,662,900 원

경상남도 창원시 진해구 충장로657번길 20, 1층101호 (장천동,현대빌딩)
경상남도 창원시 진해구 장천동 431-7

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사건번호	2023타경7252
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	36.52㎡(11.05 평)
건물면적	207.30㎡(62.71 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 617일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 617일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장등본상의 용도는 '일반음식점'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-26	경매접수
~1일	2023-10-27	경매개시결정
~95일	2024-01-29	배당요구종기일
~222일	2024-06-04	100%	2,270,000,000	유찰
~257일	2024-07-09	80%	1,816,000,000	유찰
~292일	2024-08-13	64%	1,452,800,000	유찰
~334일	2024-09-24	51%	1,162,240,000	변경
~404일	2024-12-03	51%	1,162,240,000	유찰
~439일	2025-01-07	41%	929,792,000	유찰
~474일	2025-02-11	33%	743,834,000	매각
~508일	2025-03-17	미납
~544일	2025-04-22	33%	743,834,000	유찰
~579일	2025-05-27	26%	595,067,200	유찰
~621일	2025-07-08	21%	476,053,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	충장로657번길 20	1100.0 분의 36.52	36.52 ㎡ (11.05평)
건물	충장로657번길 20	1 철근콘크리트구조	207.3 ㎡ (62.71평)
경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 "진해구청" 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/주차장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 "진해구청" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 대단위 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대입니다. 2) 교통상황=본건이 속한 현대빌딩까지 차량 출입가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층/지상10층 건물 내 1층 101호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 드라이비트 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 에폭시, 페인팅, 타일 및 일부 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 단창호입니다. 4) 이용상태=집합건축물대장등본상의 용도는 "일반음식점"입니다. 5) 설비내역=본건이 속한 현대빌딩 내 공동위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 주차장시설 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 완경사 지세내 지반평탄하게 조성된 3필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=현대빌딩 북측 및 동측으로 중로1류와 각각 접하여 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-3) : 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	집합건축물대장등본상의 용도는 '일반음식점'임. 근린생활시설

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 장천동 431-7번지

대지면적

1100㎡
(333.33평)

연면적

9609.75㎡
(2912.05평)

건축면적

876.025㎡
(265.46평)

용적률산정
연면적

8005.75㎡
(2425.98평)

건폐율

79.64%

용적률

727.8%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.03

사용승인일자

2016.11.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2019년7월1일	근저당권 (OOOO	2,040,000,000	소멸기준
3	2019년10월8일	압류 국		소멸
4	2020년3월6일	압류 국		소멸
5	2021년6월3일	압류 창OO		소멸
6	2021년12월13일	압류 국		소멸
7	2023년10월27일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	497,700,000원 285,076,100원	48% 4.5회
6개월	13건	452,615,385원 241,171,923원	44% 4.7회
12개월	123건	528,200,617원 122,281,339원	18% 6.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.