감정가	2,270,000,000 원
최저가	(26%) 595,067,200 원
보증금	(10%) 59,506,720 원
청구액	1,987,662,900 원

경상남도 창원시 진해구 충장로657번길 20, 1층101호 (장천동,현대빌딩)
경상남도 창원시 진해구 장천동 431-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경7252
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	36.52㎡(11.05 평)
건물면적	207.30㎡(62.71 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장등본상의 용도는 '일반음식점'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-26	경매접수
~1일	2023-10-27	경매개시결정
~95일	2024-01-29	배당요구종기일
~222일	2024-06-04	100%	2,270,000,000	유찰
~257일	2024-07-09	80%	1,816,000,000	유찰
~292일	2024-08-13	64%	1,452,800,000	유찰
~334일	2024-09-24	51%	1,162,240,000	변경
~404일	2024-12-03	51%	1,162,240,000	유찰
~439일	2025-01-07	41%	929,792,000	유찰
~474일	2025-02-11	33%	743,834,000	매각
~508일	2025-03-17	미납
~544일	2025-04-22	33%	743,834,000	유찰
~579일	2025-05-27	26%	595,067,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	충장로657번길 20	1100.0 분의 36.52	36.52 ㎡ (11.05평)
건물	충장로657번길 20	1 철근콘크리트구조	207.3 ㎡ (62.71평)
경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 "진해구청" 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/주차장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 "진해구청" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 대단위 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대입니다. 2) 교통상황=본건이 속한 현대빌딩까지 차량 출입가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층/지상10층 건물 내 1층 101호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 드라이비트 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 에폭시, 페인팅, 타일 및 일부 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 단창호입니다. 4) 이용상태=집합건축물대장등본상의 용도는 "일반음식점"입니다. 5) 설비내역=본건이 속한 현대빌딩 내 공동위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 주차장시설 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 완경사 지세내 지반평탄하게 조성된 3필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=현대빌딩 북측 및 동측으로 중로1류와 각각 접하여 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-3) : 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	집합건축물대장등본상의 용도는 '일반음식점'임. 근린생활시설

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 장천동 431-7번지

대지면적

1100㎡
(333.33평)

연면적

9609.75㎡
(2912.05평)

건축면적

876.025㎡
(265.46평)

용적률산정
연면적

8005.75㎡
(2425.98평)

건폐율

79.64%

용적률

727.8%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.03

사용승인일자

2016.11.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2019년7월1일	근저당권 (OOOO	2,040,000,000	소멸기준
3	2019년10월8일	압류 국		소멸
4	2020년3월6일	압류 국		소멸
5	2021년6월3일	압류 창OO		소멸
6	2021년12월13일	압류 국		소멸
7	2023년10월27일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	302,500,000원 84,568,500원	29% 6회
6개월	37건	574,666,918원 200,401,125원	20% 6.5회
12개월	143건	540,193,538원 111,955,314원	17% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.