감정가	48,000,000 원
최저가	(100%) 48,000,000 원
보증금	(10%) 4,800,000 원
청구액	11,431,855 원

충청북도 충주시 행정10길 36, 101동 11층1109호 (목행동,충주삼진동산아파트)
충청북도 충주시 목행동 593-8

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사건번호	2023타경2523
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.03(월) 10:00
토지면적	23.36㎡(7.07 평)
건물면적	39.84㎡(12.05 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	충OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 2523

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9124))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 48,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,431,855원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 903일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 903일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.07. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

토지에 대한 별도등기는 실질적으로 말소되었으나(토지등기사항전부증명서 을구 1-46 참조), 집합건물등기에서 말소되기 위하여서는 1동 전부에 대한 별도등기가 모두 말소되어야 가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-10	경매접수
~8일	2023-08-18	경매개시결정
~102일	2023-11-20	배당요구종기일
~298일	2024-06-03	100%	48,000,000	매각
낙찰가 48,000,000 (100%)
~341일	2024-07-16	납부 (2024.07.11)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	행정10길 36	8181 분의 23.359	23.359 ㎡ (7.07평)
건물	행정10길 36	1 철근콘크리트벽식구조	39.84 ㎡ (12.05평)
충청북도 충주시 목행동 소재 "목행삼거리" 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트 벽식조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 목행동 소재 "목행삼거리" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단 지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체적으로 보통 시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식조 슬라브지붕 12층 건물 내 제101동 제11층 제1109호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등임. 창 호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 평지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 단지내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-511)(접합), 가축사육제한구역(모 든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(군용비행장 소음대책 제3종 구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=--. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	토지에 대한 별도등기는 실질적으로 말소되었으나(토지등기사항전부증명서 을구 1-46 참조), 집합건물등기에서 말소되기 위하여서는 1동 전부에 대한 별도등기가 모두 말소되어야 가능함.

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 목행동 593-8번지

대지면적

연면적

36.69㎡
(11.12평)

건축면적

36.69㎡
(11.12평)

용적률산정
연면적

36.69㎡
(11.12평)

건폐율

용적률

0.45%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1956

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 충주시 목행동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.17	삼진동산	11	39.84	500	40	1995
26.01.10	삼진동산	12	39.84	500	40	1995
25.12.11	삼진동산	7	39.84	300	35	1995
25.12.07	삼진동산	4	29.25	3,050		1995
25.12.05	삼진동산	12	39.84	2,000	30	1995
25.12.02	삼진동산	5	39.84	500	43	1995
25.11.29	삼진동산	3	39.84	500	35	1995
25.11.20	삼진동산	7	29.25	3,130		1995
25.11.15	삼진동산	11	39.84	500	35	1995
25.11.08	삼진동산	12	39.84	500	35	1995
25.11.07	삼진동산	10	39.84	4,600		1995
25.11.05	삼진동산	6	29.25	3,000		1995
25.11.01	삼진동산	7	39.84	500	35	1995
25.10.01	삼진동산	8	39.84	3,000	15	1995
25.09.10	삼진동산	2	39.84	3,900		1995
25.08.25	삼진동산	1	59.94	5,400		1995
25.07.25	삼진동산	8	39.84	500	37	1995
25.07.25	삼진동산	8	39.84	500	37	1995
25.07.22	삼진동산	10	39.84	5,200		1995
25.07.14	삼진동산	6	39.84	300	40	1995
25.06.28	삼진동산	3	39.84	500	45	1995
25.06.06	삼진동산	2	59.94	7,500		1995
25.05.17	삼진동산	1	59.94	1,000	50	1995
25.05.16	삼진동산	8	39.84	5,100		1995
25.05.13	삼진동산	2	39.84	500	40	1995
25.04.22	삼진동산	3	59.94	1,000	45	1995
25.04.03	삼진동산	8	39.84	500	35	1995
25.03.20	삼진동산	7	39.84	4,900		1995
25.03.15	삼진동산	3	39.84	5,500		1995
25.02.16	삼진동산	7	39.84	5,400		1995
25.02.14	삼진동산	9	29.25	300	30	1995
25.02.12	삼진동산	1	39.84	4,500		1995
25.02.07	삼진동산	12	39.84	500	33	1995
25.01.17	삼진동산	7	39.84	300	35	1995
25.01.12	삼진동산	12	39.84	300	35	1995

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2021년10월7일	근저당권 충OOOO	18,000,000	소멸기준
3	2023년1월27일	가압류 충OOOO	39,000,000	소멸
4	2023년2월13일	가압류 (OOOO	10,265,434	소멸
5	2023년8월18일	임의경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	158,166,667원 116,714,502원	70% 2.2회
6개월	22건	199,454,545원 158,941,030원	79% 1.7회
12개월	44건	179,340,909원 143,458,940원	80% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.