감정가	527,000,000 원
최저가	(70%) 368,900,000 원
보증금	(10%) 36,890,000 원
청구액	375,493,654 원

경기도 용인시 기흥구 신정로 25, 106동 24층2401호 (신갈동,신흥덕롯데캐슬레이시티)
경기도 용인시 기흥구 신갈동 736

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사건번호	2023타경73818
중복사건	2023타경11445(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.05(금) 10:00
토지면적	28.78㎡(8.71 평)
건물면적	59.57㎡(18.02 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	이OOOOOOOOOOOO O)(OOOO O) OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 73818

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-213-4500))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 848일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 848일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.08.13.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-21	경매접수
~1일	2023-08-22	경매개시결정
~74일	2023-11-03	배당요구종기일
~287일	2024-06-03	100%	527,000,000	유찰
~319일	2024-07-05	70%	368,900,000	매각
낙찰가 489,533,333 (93%)
~374일	2024-08-29	납부 (2024.08.05)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신정로 25	51631.2 분의 28.7826	28.782 ㎡ (8.71평)
건물	신정로 25	2 철근콘크리트구조	59.5731 ㎡ (18.02평)
경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 "신갈동행정복지센터"서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 "신갈동행정복지센터"서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건 소재 건물까지 단지 내 도로를 통해 진출입 가능하며, 본건 소재 단지 외곽 공도로 연계됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층건물 내 24층 2401호로서, 2019년 04월 29일 사용승인되었으며, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호 : 하이새시창호 등임. 4) 이용상태=본건은 공동주택(아파트)로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조) 5) 설비내역=급·배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 소재 건물까지 단지 내 도로를 통해 진출입 가능하며, 본건 소재 단지 외곽 공도로 연 계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20M-25M)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역< 수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임

건축물현황

소재지	경기도 용인시 기흥구 신갈동 736번지
대지면적		연면적	904.0024㎡ (273.94평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.06.27	사용승인일자	2019.04.29

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2019년8월13일	근저당권 (OOOO	194,000,000	소멸기준
3	2022년1월27일	근저당권 (OOOO	429,600,000	소멸
4	2023년7월18일	가압류 한OOOO	33,204,761	소멸
5	2023년7월27일	가압류 삼OOOO	14,665,401	소멸
6	2023년8월22일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2023년8월25일	가압류 서OOOO	16,731,448	소멸
8	2023년11월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	49건	594,020,408원 503,451,839원	86% 1.1회
6개월	79건	563,392,405원 478,559,216원	85% 1.1회
12개월	131건	579,553,435원 479,036,139원	83% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.