감정가	5,491,000 원
최저가	(100%) 5,491,000 원
보증금	(10%) 549,100 원
청구액	18,841,021 원

경상남도 합천군 가회면 중촌리 277

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사건번호	2023타경11444
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	323.00㎡(97.71 평)
건물면적
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	우OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 11444

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 873일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 873일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 11. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '진입로 형태'임 - 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 확인서 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-08	경매접수
~1일	2023-08-09	경매개시결정
~97일	2023-11-13	배당요구종기일
~297일	2024-05-31	100%	5,491,000	변경
~885일	2026-01-09	100%	5,491,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중촌리 277	답	323 ㎡ (97.71평)
기호(1),(2),(3),(4) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 기호(1),(2),(3),(4) : 본건은 경상남도 합천군 가회면 중촌리에 소재하는 토지로서, "대기마을" 내 및 남동 측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 답, 전 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황= 기호(1),(2),(3) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 기호(4) : 지적도상은 북동측 부분에 도로와 접한 상태이나, 접근 가능한 도로의 포장상태 등을 고려할 때, 차량 접근은 어려운 상태인 바, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "단독주택 건부지"임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "단독주택 건부지"임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 현황 "진입로" 형태임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 현황 "전"임. 4) 인접 도로상태= 기호(1): 남측 부분에 노폭 약 2.5M - 3M 내외 아스콘포장도로 있음. 기호(2): 남서측으로 노폭 약 2.5M - 3M 내외 아스콘포장도로 있음. 기호(3): 지적도상 북측으로 2차선 아스콘포장도로와 접함. 기호(4): 지적도상 북동측 부분에 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화재보호법>. 기호(3) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-04-28)(소로2-110)(접합), 가축사육제한구역( 일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-04-28)(소로2-110)(접합), 가축사육제한구역( 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건= 가. 제시외건물: 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 나. 본건 토지 기호(4) 지상 일부에 "분묘(2기)"가 소재함. 7) 공부와의 차이= 가. 본건 토지 기호(3)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "진입로 형태"임. 나. 본건 토지 기호(4)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기호(1),(2),(3),(4): 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '진입로 형태'임 - 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 확인서 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 1. 합천군 가회면 중촌리 447, 448 : 가회면 중촌리 소재 대기마을에 위치하며 현황은 2필일단지로서 위 양지상에 제시외건물이 소재하는 주택부지 및 텃밭 으로 이용됨. 2. 합천군 가회면 중촌

국토부실거래가 경상남도 합천군 가회면 중촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.10	임야	농림	-	16983	4,600
25.07.10	임야	농림	-	12211	3,300
25.07.10	임야	농림	-	3377	900
24.12.11	대	계획관리	8m미만	374	2,207
24.12.11	대	계획관리	8m미만	13	69
24.12.11	전	생산관리	-	33	69
24.12.11	전	생산관리	-	122	256
24.10.14	답	생산관리	-	928.5	620	지분
24.10.07	임야	계획관리	-	169	150
24.07.23	대	계획관리	8m미만	61	372
24.06.18	임야	자연환경보전	-	32132	1,300
24.06.17	답	생산관리	8m미만	869	2,500
24.03.11	임야	계획관리	8m미만	259	150

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 지OO		소멸
2	2018년11월14일	근저당권 합OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2018년11월14일	지상권 합OOOO		소멸
4	2023년6월15일	가압류 우OOOO	18,108,303	소멸
5	2023년8월9일	강제경매 우OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	52,312,168원 19,942,908원	45% 4.6회
6개월	19건	46,181,688원 19,812,257원	52% 4회
12개월	40건	56,327,618원 25,791,593원	52% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.