감정가	100,139,590 원
최저가	(12%) 11,781,000 원
보증금	(10%) 1,178,100 원
청구액	261,043,280 원

전라북도 군산시 중앙로2가 17

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사건번호	2023타경26088
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	98.50㎡(29.80 평)
건물면적	126.43㎡(38.25 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록2.~6.:2023.11.03.개시결정 설정 목록8.9.:1983.03.15. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㉡㉢㉣㉤) 매각 포함 2.지분매각(공유자우선매수 1회 제한) 3.목록3. 건물은 중앙로2가 17,18-6,18-7 번지 지상에 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-31	경매접수
~3일	2023-11-03	경매개시결정
~91일	2024-01-30	배당요구종기일
~258일	2024-07-15	100%	100,139,590	유찰
~300일	2024-08-26	70%	70,098,000	유찰
~342일	2024-10-07	49%	49,069,000	유찰
~384일	2024-11-18	34%	34,348,000	유찰
~426일	2024-12-30	24%	24,044,000	유찰
~468일	2025-02-10	17%	16,831,000	변경
~531일	2025-04-14	17%	16,830,000	유찰
~573일	2025-05-26	12%	11,781,000	매각
낙찰가 12,510,000 (12%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중앙로2가 17	대	44.75 ㎡ (13.54평)	4분의 1 지분전부
	중앙로2가 18-4	대	10 ㎡ (3.03평)	4분의 1 지분전부
	중앙로2가 18-6	대	2.50 ㎡ (0.76평)	4분의 1 지분전부
	중앙로2가 18-7	대	2.50 ㎡ (0.76평)	4분의 1 지분전부
	평화동 114	대	38.75 ㎡ (11.72평)	4분의 1 지분전부
건물	중앙로2가 17	1층 주택	17.85 ㎡ (5.40평)
	중앙로2가 17	1층 주택	15.45 ㎡ (4.67평)
	중앙로2가 17	2층 주택	1.71 ㎡ (0.52평)
	평화길 23	1층 근린생활시설	21.49 ㎡ (6.50평)
	평화길 23	1층 근린생활시설	13.72 ㎡ (4.15평)
	평화길 23	2층 근린생활시설	21.49 ㎡ (6.50평)
	평화길 23	2층 근린생활시설	13.72 ㎡ (4.15평)
제시외 건물	중앙로2가 17	창고	0.5 ㎡ (0.15평)
	중앙로2가 17	변소	0.25 ㎡ (0.08평)
	평화길 23	부속주택	18.75 ㎡ (5.67평)
	평화길 23	창고	1.5 ㎡ (0.45평)
전라북도 군산시 중앙로2가 소재 "우리은행군산금융센터" 동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 군산시 중앙로2가 소재 "우리은행군산금융센터" 동측 인근에 위치하며 부근은 노선을 따라 근린생활시설 및 일반음식점 등이 소재하고 후면으로는 단독주택이 소재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호임. 3) 형태 및 이용상태=- 기호1,7)은 각각 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 창고시설부지로 이용중임. - 기호2,5,6)은 일괄로 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 단독주택부지로 이용중임. - 기호4,8)은 일괄로 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 상업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=- 기호1) 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 출입가능함. - 기호2,5,6)은 일괄로 북측으로 폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 출입가능함. - 기호7)은 기호1)을 통하여 출입가능함. - 기호4,8)은 일괄로 동측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 3미터의 도로를 통하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호1) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 기호2) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 기호4) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 기호5) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 기호6) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 기호7) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 기호8) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 기호1,7)지상에 제시외건물 기호 ㄱ)이 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임 기 타 : -- 1) 건물의 구조=- 3-가) 목조, 시멘트벽돌기와,스레이트,스라브지붕 2층 건으로서 외벽 : 회반죽 및 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 도배 벽지 등 마감 창호 : 목재창호임. - 9-나) 목조,세멘벽돌조,스레이트,슬라브지붕 2층 건으로서 외벽 : 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 도배 벽지 등 마감 창호 : 목재창호임. 2) 이용상태=- 기호3-가) 주택(공실), 기호9-나) 근린생활시설(공실) 임. 3) 설비내역=- 기호3-가), 9-나) 난방설비 및 위생.급배수설비 등 구비되어 있으나 장기간 공실상태로 사용여부는 불투명함. 4) 부합물 및 종물=부합물 및 종물성격의 기호 ㄴ-ㅁ)이 소재함. 5) 공부와의 차이=- 기호가)는 공부상 중앙로2가 17지상에 소재하나 현황 중앙로2가 17,18-6, 18-7지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㉡㉢㉣㉤) 매각 포함 2.지분매각(공유자우선매수 1회 제한) 3.목록3. 건물은 중앙로2가 17,18-6,18-7 번지 지상에 소재 - 기호1 및 기호7 : 기호1에 도로명 주소(약전길 21-3)가 부여되고 지상에 제시외 2층 건물이 소재하며, 위 2층 건물은 기호7 지상에 연결된 것으로 보이지만 실제 일치 여부는 전문가의 지적측량이 필요 - 기호2 및 기호3 : 목조 건축물(구조물)은 발견하지 못하였고, 공부상 도로명 주소(대명2길 33-4, 평화길 23-3)부여 되어 있으며, 모두 장기간 사람이 거주하지 아니한 폐가로 보여짐 - 기호4 : 지상에 제시외 스레이트 지붕 건축물(구조물)이 소재한 것으로 보이나 실제 일치 여부는 전문가의 지적측량이 필요 - 기호5 및 기호6 : 지상에 제시외 스레이트 지붕 건축물(구조물)이 소재한 것으로 보이나 실제 일치 여부는 전문가의 지적측량이 필요 - 기호8 및 기호9 : 기호9호 2층 건물 모두가 공실로 보여지고, 인근 상인들 상대로 탐문한 결과도 오랜기간 동안 공실인 상태로 유지되어 오고 있다고 함 * 기호1 내지 기호9 : 본건은 구분되지 않은 지분으로 각 지분의 위치를 확인할 수없어 전체에 대하여 조사하였으며, 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 남OO	소멸
2		소유권 남OO	소멸
3		소유권 남OO	소멸
4	2023년11월3일	강제경매 남OO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 남OO	소멸
2		소유권 남OO	소멸
3		소유권 남OO	소멸
4	2023년11월3일	강제경매 남OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	554,178,780원 416,311,000원	63% 2.5회
6개월	5건	722,655,034원 500,108,400원	58% 2.6회
12개월	18건	663,786,457원 398,937,167원	54% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.