감정가	109,626,000 원
최저가	(17%) 18,392,000 원
보증금	(10%) 1,839,200 원
청구액	100,000,000 원

부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 산26

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사건번호	2023타경106417
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.03.17(월) 10:00
토지면적	726.00㎡(219.62 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	양OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1422))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 709일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 709일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 22번 구분지상권등기(2017.10.13.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한함./매각에서 제외되는 제시외 건물[창고, 축사(견사), 축사(계사)] 있음.제시외 건물을 감안한 가격임./토지 중앙부분에 초고압 송전선로가 통과(선하지면적:약330㎡)하며, 이를 감안하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-27	경매접수
~4일	2023-07-31	경매개시결정
~76일	2023-10-11	배당요구종기일
~312일	2024-06-03	100%	109,626,000	유찰
~347일	2024-07-08	80%	87,701,000	유찰
~382일	2024-08-12	64%	70,161,000	유찰
~420일	2024-09-19	51%	56,129,000	유찰
~452일	2024-10-21	41%	44,903,000	유찰
~487일	2024-11-25	33%	35,922,000	유찰
~522일	2024-12-30	26%	28,738,000	유찰
~557일	2025-02-03	21%	22,990,000	유찰
~599일	2025-03-17	17%	18,392,000	매각
낙찰가 21,000,000 (19%)
~686일	2025-06-12	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	반룡리 산26	임야	726 ㎡ (219.62평)	200분의 44 지분전부
제시외 건물	반룡리 산26	창고	3.26 ㎡ (0.99평)
	반룡리 산26	축사	3.52 ㎡ (1.06평)
	반룡리 산26	축사	1.85 ㎡ (0.56평)
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 "고무마을회관" 북동측 직선거리 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 "고무마을회관" 북동측 직선거리 약 530m 지점에 위치하고 있는 토지로서, 주변은 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통수준임. 2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 가능하나, 시외곽 지역으로서 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태= 사다리형에 유사한 토지로서, 인근지세는 평지성 완경사 또는 완경사로 이루고 있으며, 전반적인 경사의 정도는 매우 완만한 상태로서 일부 형질변경된 부분은 축사 및 창고 부지로 이용되고 있으며 나머지 부분은 자연임야상태임. 4) 인접 도로상태= 북동측으로 약 3.5m 내외 폭의 비포장 임도가 본건 내부를 통과하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 자연녹지지역임. 6) 제시목록 외의 물건= 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ① 임대관계 : 미상 ② 제시외건물이 전체토지 가격에 미치는 영향이 매우 미미하므로 건부감가는 없는 것 으로 처리하였으며, 면적 사정은 건물 소유자가 확인되지 않아 개략적인 실측면적에 토지 지분 비율을 곱한 면적으로 하였으므로 유의가 요망됨. 닫기
참고 사항	지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한함./매각에서 제외되는 제시외 건물[창고, 축사(견사), 축사(계사)] 있음.제시외 건물을 감안한 가격임./토지 중앙부분에 초고압 송전선로가 통과(선하지면적:약330㎡)하며, 이를 감안하여 평가함. 목측으로 살펴본바, 목적물내에는 소나무등 수종미상의 잡목들이 자생하고 있는 임야로 되어 있음. 제시외 시설물이 존재함

국토부실거래가 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	잡종지	자연녹지	8m미만	330	10,000
25.04.28	도로	자연녹지	8m미만	52	5,000	지분
25.04.28	답	자연녹지	8m미만	2935	80,000
25.04.28	대	준주거	12m미만	335.5	28,700
25.02.10	대	준주거	25m미만	1407.2	153,000
25.02.10	대	준주거	25m미만	1407.2	153,000
25.01.24	대	준주거	25m미만	399	29,645
24.12.12	공장용지	일반공업	25m이상	14989.6	625,000
24.11.26	임야	자연녹지	-	2995	56,300
24.11.23	도로	제1종일반주거	8m미만	103	1,000	지분
24.10.15	임야	자연녹지	8m미만	174	4,600
24.08.09	임야	자연녹지	8m미만	165.94	3,000	지분
24.08.05	대	준주거	25m이상	3205.6	300,000
24.07.16	대	준주거	25m미만	1430.8	140,000
24.06.19	임야	자연녹지	-	400.6	2,000	지분
24.05.29	전	자연녹지	-	1025	15,000
24.03.09	공장용지	일반공업	-	3468.1	183,368
24.03.07	임야	자연녹지	-	496	3,000	지분
24.02.14	대	준주거	25m미만	499.3	40,000
24.01.08	도로	자연녹지	8m미만	527	22,000
24.01.01	대	준주거	25m미만	495	45,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 정OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4		소유권 이OO		소멸
5		소유권 이OO		소멸
6		소유권 안OO		소멸
7		소유권 박OO		소멸
8		소유권 김OO		소멸
9		소유권 김OO		소멸
10		소유권 김OO		소멸
11	2017년10월13일	지상권 한OOOO		인수
12	2018년9월14일	근저당권 양OO	100,000,000	소멸기준
13	2022년4월28일	가압류 수OOOO	182,133,000	소멸
14	2022년9월22일	근저당권 배OO	50,000,000	소멸
15	2023년5월25일	가압류 지OO	32,812,383	소멸
16	2023년7월31일	임의경매 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11	1427189377 912294685	44 5.1
6개월	17	1511360203 830484796	44 4.9
12개월	23	1373069395 723824415	41 5.6

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.