감정가	847,000,000 원
최저가	(70%) 592,900,000 원
보증금	(10%) 59,290,000 원
청구액	602,653,917 원

경기도 하남시 조정대로 65, 1층109호 (풍산동,미사강변유림노르웨이숲)
경기도 하남시 풍산동 527-1

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사건번호	2023타경5528
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	9.61㎡(2.91 평)
건물면적	51.51㎡(15.58 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 581일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 581일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-27	경매접수
~3일	2023-11-30	경매개시결정
~70일	2024-02-05	배당요구종기일
~189일	2024-06-03	100%	847,000,000	유찰
~224일	2024-07-08	70%	592,900,000	변경
~588일	2025-07-07	70%	592,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조정대로 65	3711.0 분의 9.61	9.61 ㎡ (2.91평)
건물	조정대로 65	1 철근콘크리트구조	51.51 ㎡ (15.58평)
경기도 하남시 풍산동에 소재하는‘황산사거리" 북동측에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 풍산동에 소재하는‘황산사거리" 북동측에 위치하며 주변은 주상복합업무시설(오피스텔), 지식산업센터, 공공기관, 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 용이하고 서측으로 수도권제1순환고속도로 상일IC, 남서측으로 국도43번이 각각 위치하고 지하철5호선 강일역, 하남풍산역과 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 업무시설 내 1층 109호로서 외벽: 석재 및 금속패널, 강화유리 등 마감 내벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감 천장: 방음텍스 마감 바닥: 몰탈 위 방수재 등 마감 4) 이용상태=근린생활시설로 현재 공실 상태임. 5) 설비내역=공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 냉난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 지하주차장 등을 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태=평지의 사다리형 토지로서 업무시설 건부지로 사용 중임. 7) 인접 도로상태등=남측으로 조정대로, 서측으로 미사강변대로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[예솔유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	폐문부재. 조사 당시 본건 부동산은 공실 상태임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2019년12월9일	근저당권 (OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2023년12월1일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	813,301,975원 362,286,187원	40% 3.4회
6개월	47건	852,060,247원 295,686,893원	34% 3.7회
12개월	77건	785,419,891원 290,688,250원	39% 3.6회

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