감정가	1,055,571,000 원
최저가	(17%) 177,410,000 원
보증금	(20%) 35,482,000 원
청구액	42,038,356 원

경기도 성남시 중원구 은행동 산24-1

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사건번호	2023타경61788
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.28(월) 10:00
토지면적	12,133.00㎡(3,670.23 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 61788

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,055,571,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,038,356원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 845일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 845일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

재매각. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-18	경매접수
~5일	2023-08-23	경매개시결정
~73일	2023-10-30	배당요구종기일
~290일	2024-06-03	100%	1,055,571,000	유찰
~325일	2024-07-08	70%	738,900,000	유찰
~360일	2024-08-12	49%	517,230,000	유찰
~392일	2024-09-13	34%	362,061,000	유찰
~430일	2024-10-21	24%	253,443,000	매각
~476일	2024-12-06	미납
~514일	2025-01-13	24%	253,443,000	유찰
~549일	2025-02-17	17%	177,410,000	변경
~619일	2025-04-28	17%	177,410,000	매각
낙찰가 202,200,000 (19%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	은행동 산24-1	임야	12133 ㎡ (3,670.23평)
경기도 성남시 중원구 은행동 소재 "은행중학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 성남시 중원구 은행동 소재 "은행중학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 임야 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장이 비교적 인근에 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 토지로, 자연림 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 서측으로 은행동 산24-15를 통하여 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망), 제한보호구역(전술항공:5km), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 공익용산지, 과밀억제권역, 공원자연보존지구(남한산성도립공원)임. 6) 제시목록 외의 물건=ㅡ. 7) 공부와의 차이=ㅡ. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=ㅡ. 닫기
참고 사항	재매각. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임. - 산이 차로에 인접해 있으나 가파르며, 교목과 관목이 자라고 있는 자연림임. - 본건 토지에 분묘 등 구조물을 발견하지 못함. 단, 잡목과 수풀 등에 가려져 그 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 묵묘, 평장 등을 감안하면 분묘 등 구조물이 없다고 단정할 수는 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년4월21일	근저당권 최OO	50,000,000	소멸기준
3	2023년7월26일	근저당권 최OO	1,000,000,000	소멸
4	2023년8월23일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	238,224,940원 88,880,000원	37% 3회

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