감정가	431,880,000 원
최저가	(33%) 141,518,000 원
보증금	(10%) 14,151,800 원
청구액	405,307,299 원

경상남도 진주시 하대동 432

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사건번호	2023타경1806
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	366.00㎡(110.72 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 인접지와 경계가 불분명하여 명확한 경계확인은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-13	경매접수
~1일	2023-04-14	경매개시결정
~81일	2023-07-03	배당요구종기일
~413일	2024-05-30	100%	431,880,000	유찰
~455일	2024-07-11	80%	345,504,000	유찰
~511일	2024-09-05	64%	276,403,000	유찰
~567일	2024-10-31	51%	221,122,000	유찰
~602일	2024-12-05	41%	176,898,000	매각
~648일	2025-01-20	미납
~732일	2025-04-14	41%	176,898,000	유찰
~774일	2025-05-26	33%	141,518,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하대동 432	대	366 ㎡ (110.72평)
경상남도 진주시 하대동 소재 "진주제일여자고등학교" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 "진주제일여자고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린상가, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=사다리유사형 완경사지로 나지 등임. 4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 자연경관지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(진주제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	- 인접지와 경계가 불분명하여 명확한 경계확인은 측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 진주시 하대동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.18	전	보전녹지	-	2426	38,158
25.03.09	대	제2종일반주거	8m미만	171.7	8,000
24.12.19	대	제2종일반주거	8m미만	117	11,200
24.12.02	전	보전녹지	8m미만	8415	155,310
24.12.02	전	자연녹지	-	601	11,166
24.12.02	임야	보전녹지	-	1983	36,544
24.11.22	전	보전녹지	-	1630	19,000
24.11.18	대	제2종일반주거	12m미만	171.6	23,000
24.09.27	전	자연녹지	-	168.13	2,800	지분
24.08.16	과수원	보전녹지	-	511	7,729
24.08.16	과수원	자연녹지	-	84	1,271
24.08.16	도로	보전녹지	-	133	500	지분
24.07.06	전	자연녹지	8m미만	664	18,000
24.05.09	임야	보전녹지	-	83438	433,000
24.04.19	전	자연녹지	8m미만	2641	79,900
24.01.26	답	제2종일반주거	-	484	139,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 하OO		소멸
2	2017년11월27일	근저당권 도OOOO	572,000,000	소멸기준
3	2017년11월27일	지상권 도OOOO		소멸
4	2021년6월30일	근저당권 조OO	91,000,000	소멸
5	2022년8월17일	압류 진OO		소멸
6	2023년3월3일	압류 국OOOO		소멸
7	2023년4월14일	임의경매 진OOOO		소멸
8	2023년8월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3	46097667 21429333	54 4
6개월	7	283947359 163171429	52 3.9
12개월	15	405514577 248739234	57 3.3

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.