감정가	1,445,445,000 원
최저가	(70%) 1,011,812,000 원
보증금	(10%) 101,181,200 원
청구액	253,000,000 원

경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 214-3

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사건번호	2023타경73269
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.03(수) 10:00
토지면적	2,241.00㎡(677.90 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-213-4500))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,445,445,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 253,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 687일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 687일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.1.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-16	경매접수
~1일	2023-08-17	경매개시결정
~75일	2023-10-30	배당요구종기일
~289일	2024-05-31	100%	1,445,445,000	유찰
~322일	2024-07-03	70%	1,011,812,000	매각
낙찰가 1,120,050,513 (77%)
~369일	2024-08-19	납부 (2024.08.19)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양지리 214-3	답	2241 ㎡ (677.90평)
경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 소재 "양지체육공원" 동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 소재 "양지체육공원" 동측 인근에 위치하며 주위로는 단독주택, 전, 답 등이 소재하는 농경지대로 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 휴경지임. 4) 인접 도로상태=북서측으로 도로와 접하며, 본건의 일부 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 1 : 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 214-3 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 - 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) - 본건 부동산의 지목은 `답` 이나 최근에 경작한 흔적은 없음. - 진입로쪽 일부에 성토작업이 진행되었으며, 나머지 토지 지상에는 잡풀이 무성하게 자라고 있음. - 인근 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 감정 등 별도확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2021년11월1일	근저당권 풍OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2021년11월1일	지상권 풍OOOO		소멸
4	2023년3월13일	근저당권 김OO	253,000,000	소멸
5	2023년8월17일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	118,741,645원 76,499,500원	66% 1.5회
6개월	6건	838,514,715원 739,722,333원	91% 1회
12개월	19건	367,120,275원 334,852,675원	86% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.