감정가	16,339,200 원
최저가	(36%) 5,856,000 원
보증금	(10%) 585,600 원
청구액	5,041,244 원

전라남도 목포시 동명동 3-19

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사건번호	2023타경53045
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.11.18(월) 10:00
토지면적	44.40㎡(13.43 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 53045

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 16,339,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,041,244원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 978일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 978일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.01 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 제외된 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

- 일괄매각 - 지상의 제시외건물 매각 제외 - 지적경계가 불분명하여 정확한 측량 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-30	경매접수
~63일	2023-08-01	경매개시결정
~153일	2023-10-30	배당요구종기일
~363일	2024-05-27	100%	16,339,200	유찰
~405일	2024-07-08	70%	11,437,000	유찰
~454일	2024-08-26	56%	9,150,000	유찰
~496일	2024-10-07	45%	7,320,000	유찰
~538일	2024-11-18	36%	5,856,000	매각
낙찰가 6,126,000 (37%)
~576일	2024-12-26	납부 (2024.12.06)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동명동 3-19	대	16.5 ㎡ (4.99평)
토지	호남동 599-1	대	27.9 ㎡ (8.44평)
제시외 건물	호남동 599-1	주택	38 ㎡ (11.50평)
대상물건은 전라남도 목포시 동명동 소재 ‘목포남초등학교’ 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 목포시 동명동 소재 ‘목포남초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택지대로 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황=시내버스승강장 및 목포역 인근이므로 일반적인 교통조건은 보통시 되나 본건까지 차량진출입은 불가능함. 3) 형태 및 이용상태=진입로는 노폭 약 1-2미터의 포장도로에 접함. 4) 인접 도로상태=대체로 일단의 세장형 평지로 주택부지로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’참조. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 지상의 제시외건물 매각 제외 - 지적경계가 불분명하여 정확한 측량 필요 - 본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 제시외건물(ㄱ)이 소재하며 건축물대장 및 등기부등본상 등재되지 않은 미등기 건물임. -제시외건물- (ㄱ):블럭조 스레트 및 강판지붕 단층 주택 *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 목포시 동명동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.09	주차장	일반상업	12m미만	43	1,500
26.02.24	대	일반상업	8m미만	56.2	2,200
25.07.28	대	제2종일반주거	8m미만	21.5	900	지분
25.04.21	대	제2종일반주거	8m미만	26	1,120
25.04.21	대	제2종일반주거	8m미만	20.7	880
25.03.20	대	일반상업	25m이상	31.4	2,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2023년8월1일	강제경매 현OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	103,409,100원 69,980,560원	67% 1.5회
6개월	3건	69,945,900원 47,661,040원	78% 1.3회
12개월	11건	255,886,049원 185,906,455원	82% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.