감정가	794,130,000 원
최저가	(70%) 555,891,000 원
보증금	(10%) 55,589,100 원
청구액	598,385,420 원

대전광역시 서구 도안동 1886

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사건번호	2023타경11125
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.11(목) 10:00
토지면적	257.00㎡(77.74 평)
건물면적
채무/소유자	류OO / 류OO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 11125

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1804))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 852일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 852일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 01. 28.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

주상나지 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-04	경매접수
~1일	2023-12-05	경매개시결정
~94일	2024-03-07	배당요구종기일
~178일	2024-05-30	100%	794,130,000	유찰
~220일	2024-07-11	70%	555,891,000	매각
낙찰가 606,000,000 (76%)
~256일	2024-08-16	납부 (2024.07.26)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도안동 1886	대	257 ㎡ (77.74평)
대전광역시 서구 도안동 소재 "대전도솔초등학교" 남동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 "대전도솔초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상가주택, 다가구주택, 근린생활시설, 아파트단지 및 근린공원 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반교통 여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=인접토지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 평지로서, 주상나지 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역). 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	주상나지 상태임. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 대전광역시 서구 도안동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.07	공원	자연녹지	-	7000	350,000
25.10.18	대	제2종일반주거	25m미만	684.3	680,000
25.10.16	대	제1종일반주거	12m미만	247.6	60,500
25.05.29	대	제2종일반주거	12m미만	311.8	80,000
25.05.21	대	제2종일반주거	25m이상	20823.8	4,000,000
25.01.31	답	생산녹지	12m미만	302.93	18,400	지분
25.01.02	대	제1종일반주거	12m미만	264.2	50,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 류OO		소멸
2	2022년1월28일	근저당권 대OOOO	636,000,000	소멸기준
3	2022년1월28일	지상권 대OOOO		소멸
4	2023년6월29일	근저당권 대OOOO	204,000,000	소멸
5	2023년8월25일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
6	2023년10월24일	가압류 대OOOO	28,500,000	소멸
7	2023년12월5일	임의경매 대OOOO		소멸
8	2024년5월1일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	771,540,000원 432,100,000원	56% 2회
6개월	1건	771,540,000원 432,100,000원	56% 2회
12개월	3건	623,419,540원 429,466,667원	66% 1.7회

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