감정가	170,000,000 원
최저가	(70%) 119,000,000 원
보증금	(10%) 11,900,000 원
청구액	147,144,807 원

경기도 안산시 단원구 사세충열로 12, 5층502호
경기도 안산시 단원구 와동 694-3

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사건번호	2023타경4588
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.11(목) 10:30
토지면적	34.50㎡(10.44 평)
건물면적	72.04㎡(21.79 평)
채무/소유자	김O / 김O
채권자	안OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 4588

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 825일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 825일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.1.28.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-13	경매접수
~1일	2023-09-14	경매개시결정
~77일	2023-11-29	배당요구종기일
~260일	2024-05-30	100%	170,000,000	유찰
~302일	2024-07-11	70%	119,000,000	매각
낙찰가 130,200,000 (77%)
~348일	2024-08-26	납부 (2024.08.21)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사세충열로 12	281.2 분의 34.5035	34.503 ㎡ (10.44평)
건물	사세충열로 12	5 철근콘크리트구조	72.04 ㎡ (21.79평)
경기도 안산시 단원구 와동 소재"와동초등학교"남측 인근에 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/차량출입 용이/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재"와동초등학교"남측 인근에 위치하고 있으며, 부근 은 로변 주상용부동산, 저층의 공동주택 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경 보통임. 2) 교통상황=본건건물까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 대중교통여건은 무 난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 5층 502호로서 외벽 : 석재붙임 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 및 타일마감 등. 창호 : 하이새시 이중창임. 4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 화장실2, 발코니등)으로 이용 중임. 5) 설비내역=위생 및 급.배수설비 되어 있으며, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 중로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(와동초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 역사문화 환경보존지역(시도지정문화재 역사문화환경보존지역 사세충렬문,외곽경계로부터300미터이내 의지역으로문화재협의구역임), 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부 우편함에 안내문을 투입함 - 외벽에 `숲에 on 하우스` 표기가 되어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 와동 694-3번지

대지면적

281.2㎡
(85.21평)

연면적

645.44㎡
(195.59평)

건축면적

166.62㎡
(50.49평)

용적률산정
연면적

645.44㎡
(195.59평)

건폐율

59.25%

용적률

229.53%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.08.29

사용승인일자

2015.01.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김O		소멸
2	2015년1월28일	근저당권 안OOOO	188,500,000	소멸기준
3	2022년12월21일	압류 국		소멸
4	2023년2월17일	가압류 경OOOO	7,500,000	소멸
5	2023년3월6일	가압류 중OOOO	50,373,762	소멸
6	2023년3월7일	가압류 현OOOO	5,807,783	소멸
7	2023년3월7일	가압류 기OOOO	190,000,000	소멸
8	2023년4월10일	가압류 (OOOO	9,479,580	소멸
9	2023년5월16일	가압류 웰OOOO	11,248,037	소멸
10	2023년5월19일	가압류 신OOOO	16,886,941	소멸
11	2023년9월14일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	170,909,091원 125,814,636원	72% 2.1회
6개월	21건	164,119,048원 124,023,233원	75% 1.7회
12개월	34건	166,122,059원 121,659,556원	73% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.