감정가	377,928,000 원
최저가	(70%) 264,550,000 원
보증금	(10%) 26,455,000 원
청구액	717,526,574 원

경기도 김포시 하성면 원산리 505-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경7015
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,685.00㎡(509.71 평)
건물면적	207.00㎡(62.62 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1137))입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각, 제시외 건물 포함 2.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3.공부상 지목은 '답'이나 현황은 '답 및 주택의 부지'로 이용되고 있음(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-27	경매접수
~1일	2023-12-28	경매개시결정
~92일	2024-03-28	배당요구종기일
~372일	2025-01-02	100%	377,928,000	유찰
~407일	2025-02-06	70%	264,550,000	변경
~470일	2025-04-10	70%	264,550,000	변경
~554일	2025-07-03	70%	264,550,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원산리 505-1	답	1685 ㎡ (509.71평)
건물	하성로357번길 83	단층 단독주택	117 ㎡ (35.39평)
제시외 건물	하성로357번길 83	창고	60 ㎡ (18.15평)	포함
	하성로357번길 83	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
	하성로357번길 83	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
기호(1)토지:경기도 김포시 하성면 원산리 소재 "느르무지마을" 서측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능/판넬지붕/유류보일러/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1)토지:본건은 경기도 김포시 하성면 원산리 소재 "느르무지마을" 서측 인근에 위치하고 부근은 전 및 답 등의 농경지,중소규모의 공장,농가주택 등이 소재하고 있는 지역임. 기호(3)토지:본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 "통진두레문화센터" 북서측 인근에 위치하고 부근은 임야,농경지,중소규모의 공장,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 2) 교통상황=기호(1)토지:본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 기호(3)토지:본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)토지:1필지 사다리꼴 모양의 토지로 "답 및 주택"등의 부지로 이용되고 있음. 기호(3)토지:1필지 부정형의 토지로 남동하향의 경사진 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1)토지:북측으로 로폭 약4m포장도로와 접하고 있음. 기호(3)토지:지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)토지:농림지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,하천구역<하천법>. <추가기재>"본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지매입시지역지구 등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 기호(3)토지:농림지역,보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역) <군사기지 및 군사시설 보호법>,보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>. <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구 등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건="건물감정평가요항표" 참조 7) 공부와의 차이=기호(1)토지:공부상 지목은 "답"이나 현황은 답 및 주택의 부지로 이용되고 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=기호(2)건물:경량철골구조 판넬지붕 단층건물로 외벽:판넬마감등 내벽:벽지 및 판넬마감등 창호:샤시창호등 2) 이용상태=단독주택으로 이용되고 있음. 3) 설비내역=위생 및 급배수설비,전기설비,유류보일러에 의한 난방설비되어있음. 4) 부합물 및 종물=기호(1)토지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재하고 있음. ㄱ)철골조 판넬지붕,창고: 10×6= 약 60㎡ ㄴ)철골조 판넬지붕,창고: 3×4= 약 12㎡ ㄷ)컨테이너,창고: 3×6= 약 18㎡ 5) 공부와의 차이=해당사항없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 제시외 건물 포함 2.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3.공부상 지목은 '답'이나 현황은 '답 및 주택의 부지'로 이용되고 있음(감정평가서 참조) 목록 1. 부동산은 도로에 접해 있으며 부동산 일부에 포도나무, 감나무 등 20여 그루 이상 식재되어 있으나 별도의 표식은 없었음. 소유자의 배우자에 의하면 목록 1. 부동산에 물이 채워져 있는 답은 못자리로 사용하고, 제시외 차고는 농기구를 보관하며, 하우스 1동은 곡식을 건조하는 곳으로 사용한다고 함. 목록 3. 부동산은 대부분이 임야 상태의 토지로 보이고, 산의 경사가 급하며 경계 부근에 연고자 미상의 문묘 1기가 소재한 것으로 보이나 목록 3. 토지에 포함 여부 등 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 하성면 원산리 505-1번지

대지면적

연면적

117㎡
(35.45평)

건축면적

117㎡
(35.45평)

용적률산정
연면적

117㎡
(35.45평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2008.12.10

사용승인일자

2014.10.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 김포시 하성면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.18	단독	76	231	27,500	1992
24.03.08	단독	73	280	14,000	2006

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 민OO		소멸
2	2012년5월24일	근저당권 경OOOO	175,000,000	소멸기준
3	2012년5월24일	지상권 경OOOO		소멸
4	2012년6월1일	근저당권 윤OO	564,000,000	소멸
5	2023년12월28일	임의경매 윤OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 민OO		소멸
2	2015년6월1일	근저당권 경OOOO	175,000,000	소멸기준
3	2015년6월9일	근저당권 윤OO	564,000,000	소멸
4	2023년12월28일	임의경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	811,430,784원 535,162,173원	50% 3회
6개월	46건	951,660,168원 588,363,585원	53% 2.5회
12개월	82건	1,053,459,789원 683,939,118원	58% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.22	29	300	32	2015
25.05.19	50	300	43	2012
25.05.12	87.84	3,000	70	2016
25.04.28	80	19,000		1996
25.04.21	100.43	300	30	1992
25.04.06	31.4	200	40	2018
25.04.04	33	300	35	2011
25.04.03	138.75	20,000		2017
25.04.03	180.03	12,000	0	2013
25.04.03	30.9	12,000	0
25.03.29	49	300	37	1995
25.03.14	16.88	400	35	2019
25.03.12	59	200	35	1995
25.03.11	36	4,000	0	1995
25.03.08	82.48	300	25
25.03.07	30	300	45	2015
25.02.26	10	300	25
25.02.20	108.3	20,000		2007
25.02.16	36.07	500	40	2015
25.02.10	99.12	27,000		1998
25.02.08	17.19	300	35	2019
25.01.11	94.7	14,000		1985
25.01.07	33	300	25	2004
24.12.26	102.75	7,000	0	2015
24.12.10	313.14	26,500		1995
24.12.02	112.2	1,000	30	2013
24.12.01	76.95	1,500	55	2023
24.11.19	68.76	23,000		2008
24.11.13	193.02	61,500		2008
24.11.06	32	100	35	2020
24.10.29	92.22	27,930		2023
24.10.16	199.32	200	35	2004
24.10.03	193	30,000	0	2008
24.09.20	40.8	10,000		1900
24.09.19	184.59	31,000	0	2012
24.09.19	91.98	8,500	0	1994
24.08.14	109.74	5,000	0
24.08.12	84.81	39,500		2022
24.08.03	33	300	35	2004
24.07.27	195.84	20,280		1994
24.07.26	111.13	10,000	0	2009
24.07.23	49	300	38	1995
24.07.20	161.52	39,950		2017
24.07.13	123.07	27,000		2017
24.07.02	178.74	56,250		1900
24.06.27	39	300	40	2012
24.06.25	122.2	5,754		2011
24.06.13	99.18	25,000		1994
24.06.13	128.37	44,000		2017
24.06.11	39.97	1,000	50	2023
24.06.07	18.82	300	35	2011
24.05.27	33	300	40	2016
24.05.23	39	300	40	2012
24.05.21	84.81	43,000		2022
24.05.14	43.73	5,500	0	2019
24.05.14	80.69	3,000	30	2008
24.05.01	34.6	500	45
24.04.30	87.11	300	35	2011
24.04.26	98.4	2,000	25	1998
24.04.24	91.8	11,500		2024
24.04.12	128.82	25,000	0	2016
24.04.05	81.8	40,000		1996
24.04.01	26.8	500	40	2019
24.03.20	58.2	4,500	0
24.03.10	117.87	7,000	0
24.01.25	82.64	500	45
24.01.10	90.72	500	40	1994
24.01.10	90.72	500	40	1994