감정가	206,000,000 원
최저가	(70%) 144,200,000 원
보증금	(10%) 14,420,000 원
청구액	24,659,238 원

경기도 부천시 삼작로256번길 53-18, 1동 5층501호 (도당동,베스트빌)
경기도 부천시 도당동 67-9

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사건번호	2023타경2225
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.04(목) 10:00
토지면적	30.92㎡(9.35 평)
건물면적	55.14㎡(16.68 평)
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO
채권자	한OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1137))입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 206,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,659,238원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 793일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 793일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.10 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-03	경매접수
~1일	2023-05-04	경매개시결정
~90일	2023-08-01	배당요구종기일
~393일	2024-05-30	100%	206,000,000	유찰
~428일	2024-07-04	70%	144,200,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼작로256번길 53-18	485.7 분의 30.9155	30.915 ㎡ (9.35평)
건물	삼작로256번길 53-18	5 철근콘크리트구조	55.135 ㎡ (16.68평)
경기도 부천시 도당동 소재 "도당고등학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/주차장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 도당동 소재 "도당고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택 및 연립주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 수목원 등이 혼재하는 기존 주택지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외 벽 : 미장스톤 및 돌붙임 마감 등 샷 시 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=다세대주택(도시형생활주택-단지형)으로 이용중임. 5) 설비내역=기본 급·배수설비 및 위생설비, 주차장, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(도당 고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도당초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천북고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성가정유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(성가정유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항은 미상임. 닫기
참고 사항	외벽에 `102(제1동)` 표시가 있음. 오른쪽에 위치한 건물 외벽에 `베스트빌 101`표시가 있으나 도로명 주소 표지가 `삼작로256번길 53-16`임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2023년3월10일	가압류 한OOOO	23,660,630	소멸기준
3	2023년4월7일	가압류 (OOOO	10,928,063	소멸
4	2023년5월4일	강제경매 한OOOO		소멸
5	2023년5월19일	가압류 (OOOO	21,163,760	소멸
6	2023년11월10일	압류 부OO		소멸
7	2024년3월5일	임차권설정 강OO	183,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO			O
장OO	2022.02.14
강OO	501호 전부 55.135㎡	185,500,000	O
강OO	2022.02.14 2020.04.28	2023.06.01
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	327,989,816원 256,128,506원	77% 2.1회
6개월	23건	323,883,090원 237,768,761원	72% 2.4회
12개월	38건	1,061,040,181원 663,221,631원	73% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.