감정가	152,685,000 원
최저가	(24%) 36,660,000 원
보증금	(10%) 3,666,000 원
청구액	105,656,016 원

울산광역시 울주군 서생면 신암리 126-10

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사건번호	2023타경10339
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.10.22(화) 10:00
토지면적	435.00㎡(131.59 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	금OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 10339

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-272-1550))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 888일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 888일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.08.29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 본 건 토지는 맹지로 인접지를 통해 출입가능함. 2. 공부상 지목은 과수원이나, 현황은 묵전임. 3. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 4. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-10	경매접수
~3일	2023-11-13	경매개시결정
~87일	2024-02-05	배당요구종기일
~201일	2024-05-29	100%	152,685,000	유찰
~243일	2024-07-10	70%	106,880,000	유찰
~284일	2024-08-20	49%	74,816,000	유찰
~319일	2024-09-24	34%	52,371,000	유찰
~347일	2024-10-22	24%	36,660,000	매각
낙찰가 38,000,000 (25%)
~389일	2024-12-03	납부 (2024.11.08)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신암리 126-10	과수원	435 ㎡ (131.59평)
울산광역시 울주군 서생면 신암리 소재 "용리마을" 남동측 근거리에 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 서생면 신암리 소재 "용리마을" 남동측 근거리에 위치하는 부동산으로 부근일대는 단독주택,농경지가 혼재해 있으며, 제반 환경 보통정도임. 2) 교통상황=인근까지 차량 출입가능하며, 제반 교통사정은 보통정도임. 3) 형태 및 이용상태=사다리형이며,묵전 상태임. 4) 인접 도로상태=맹지로 인접지를 통해 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역,자연녹지지역(2023-11-09), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=공부상 지목은 과수원이나 현황 묵전임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본 건 토지는 맹지로 인접지를 통해 출입가능함. 2. 공부상 지목은 과수원이나, 현황은 묵전임. 3. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 4. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수). 본 건은 잡풀 등이 자생중임.인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 서생면 신암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.25	대	준공업	25m미만	1941.4	66,398
26.03.13	과수원	자연녹지	8m미만	562	28,300
26.02.10	대	제1종일반주거	12m미만	58.9	11,536	지분
26.02.10	대	제1종일반주거	12m미만	67.6	10,000	지분
26.02.10	대	제1종일반주거	12m미만	3.2	1,300	지분
26.02.10	대	제1종일반주거	12m미만	15.6	1,400	지분
26.02.10	대	제1종일반주거	12m미만	27.9	5,464	지분
26.02.10	대	제1종일반주거	12m미만	61.5	21,000	지분
26.02.03	답	보전녹지	8m미만	587.8	6,500	지분
25.12.30	과수원	자연녹지	8m미만	1158	52,000
25.12.30	과수원	자연녹지	-	60	2,500
25.11.21	대	제1종일반주거	12m미만	318.8	20,371
25.11.20	대	제1종일반주거	12m미만	312.7	21,010
25.11.20	주차장	제1종일반주거	25m미만	2636	124,100
25.11.19	대	제1종일반주거	12m미만	312.7	20,910
25.09.29	임야	자연녹지	-	10	20	지분
25.08.26	임야	자연녹지	8m미만	310	39,000
25.08.13	전	자연녹지	8m미만	5.83	160	지분
25.08.05	전	자연녹지	-	18.39	1,504	지분
25.08.05	전	자연녹지	-	18.39	1,504	지분
25.08.05	전	자연녹지	8m미만	14.61	1,195	지분
25.08.05	전	자연녹지	8m미만	14.61	1,195	지분
25.07.22	전	자연녹지	-	93	1,500	지분
25.06.13	전	자연녹지	8m미만	14.43	570	지분
25.06.09	대	제1종일반주거	8m미만	39	4,637
25.05.28	대	제1종일반주거	8m미만	21	2,190
25.05.02	임야	보전녹지	8m미만	601	21,000
25.04.11	과수원	자연녹지	-	397	16,500
25.03.12	대	제1종일반주거	12m미만	313	22,200
25.03.11	대	제1종일반주거	12m미만	319.8	20,440
25.03.06	대	준공업	25m미만	1445.4	98,800
25.03.06	대	준공업	25m미만	1321.4	90,500
25.03.05	대	제1종일반주거	12m미만	319.7	21,450
25.01.27	도로	자연녹지	8m미만	112	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2014년8월29일	근저당권 금OOOO	768,000,000	소멸기준
3	2014년8월29일	지상권 금OOOO		소멸
4	2023년11월13일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	422,264,942원 206,446,668원	51% 2.5회
6개월	41건	323,984,602원 153,314,993원	49% 2.7회
12개월	87건	324,323,673원 168,198,506원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.