감정가	122,000,000 원
최저가	(49%) 59,780,000 원
보증금	(10%) 5,978,000 원
청구액	36,371,345 원

경기도 수원시 권선구 정조로443번길 55, 지하층101호
경기도 수원시 권선구 세류동 579-13

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사건번호	2023타경82560
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.08.16(금) 10:00
토지면적	43.18㎡(13.06 평)
건물면적	49.89㎡(15.09 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	제OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 82560

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-213-4500))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 122,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,371,345원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 879일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 879일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.09. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-07	경매접수
~1일	2023-11-08	경매개시결정
~77일	2024-01-23	배당요구종기일
~204일	2024-05-29	100%	122,000,000	유찰
~238일	2024-07-02	70%	85,400,000	유찰
~283일	2024-08-16	49%	59,780,000	매각
낙찰가 64,660,000 (53%)
~330일	2024-10-02	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정조로443번길 55	259.0 분의 43.18	43.18 ㎡ (13.06평)
건물	정조로443번길 55	지하층101호 벽돌구조	49.89 ㎡ (15.09평)
경기도 수원시 권선구 세류동 소재 “남수원초등학교” 서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/주차장/스라브지붕/도시가스/가스보일러/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 “남수원초등학교” 서측 인근에 위치하 며, 주위는 유사형의 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황=본건 소재 다세대주택까지 차량의 접근 및 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 근거리에 세류역이 소재하여 대중교통사정은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조=기호(가) : 집합건축물대장상 1990년 1월 22일에 사용승인된 연와조(벽돌조) 스라브지붕 지상2층/지하1층 중 제지하층 제101호(계단식)로서, - 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임, 내부 인테리어 등 마감. - 창호 : 샷시 이중창호 등 마감. 4) 이용상태=기호(가) : 다세대주택(방2,거실,주방및식당,욕실 등) 으로 이용중임. ※후첨 건물개황도 및 임대사항표 참조. 5) 설비내역=기본적인 급ㆍ배수설비 및 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호① : 세장형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 소재 건물은 동측으로 로폭 약 8M의 아스팔트포장와 접하며, 지상 주차장시설 등이 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호① : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비 행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=---- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 해당 주택건물은 지하1층 지상 2층 건물임. - 각 층에 2개 세대의 주택이 있음. 지하층은 101호, 102호, 1층은 201호, 202호, 3층은 301호, 302호라고 표시되어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 세류동 579-13번지

대지면적

259㎡
(78.48평)

연면적

328.14㎡
(99.44평)

건축면적

111.42㎡
(33.76평)

용적률산정
연면적

218.76㎡
(66.29평)

건폐율

43.01%

용적률

84.46%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1990.01.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년2월9일	가압류 제OOOO	36,908,902	소멸기준
3	2023년7월14일	임차권설정 김OO	40,000,000	소멸
4	2023년11월8일	강제경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	지하층101호	40,000,000
김OO	2023.06.12.	2024.01.18

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	234,142,857원 170,608,571원	71% 3.1회
6개월	35건	202,771,429원 147,027,674원	69% 2.5회
12개월	59건	197,728,814원 137,488,618원	68% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.