감정가	144,000,000 원
최저가	(70%) 100,800,000 원
보증금	(10%) 10,080,000 원
청구액	99,821,625 원

경기도 안산시 상록구 시낭북로5길 8, 3층401호
경기도 안산시 상록구 부곡동 725-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경5062
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.09(화) 10:30
토지면적	38.24㎡(11.57 평)
건물면적	76.64㎡(23.18 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	하OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1242))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 631일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 631일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.9.14. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-23	경매접수
~1일	2023-10-24	경매개시결정
~78일	2024-01-09	배당요구종기일
~218일	2024-05-28	100%	144,000,000	유찰
~260일	2024-07-09	70%	100,800,000	매각
낙찰가 113,000,000 (78%)
~305일	2024-08-23	납부 (2024.08.09)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	시낭북로5길 8	300.2 분의 38.237	38.237 ㎡ (11.57평)
건물	시낭북로5길 8	3 철근콘크리트구조	76.64 ㎡ (23.18평)
경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "시랑초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "시랑초등학교" 동측 인근에 위치하는 구분건물(제3층 제401호)로서 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 및 조적조 평스라브지붕 3층 건물내 3층 401호로서, (사용승인일 : 1994.10.11) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(안산공업고등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 3층 3세대 중 좌측에 위치함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 부곡동 725-1번지

대지면적

300.2㎡
(90.97평)

연면적

659.31㎡
(199.79평)

건축면적

177.74㎡
(53.86평)

용적률산정
연면적

494.53㎡
(149.86평)

건폐율

59.2%

용적률

164.73%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

기타조적구조

착공일자

1994.02.25

사용승인일자

1994.10.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2012년9월14일	근저당권 하OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2019년3월14일	압류 국		소멸
4	2019년8월5일	압류 국OOOO		소멸
5	2021년8월18일	압류 여OO		소멸
6	2023년5월18일	압류 국OOOO		소멸
7	2023년10월24일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	401호	20,000,000 [월]400,000	X
이OO	2019. 9. 8. 무	2024.04.24
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	173,075,862원 124,908,317원	74% 3.1회
6개월	66건	163,848,279원 110,888,245원	69% 2.8회
12개월	115건	154,401,621원 108,980,475원	73% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.