감정가	155,000,000 원
최저가	(70%) 108,500,000 원
보증금	(10%) 10,850,000 원
청구액	17,586,924 원

경기도 안산시 상록구 성호로5길 14, 2층202호
경기도 안산시 상록구 일동 577-10

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사건번호	2022타경4765
중복사건	2024타경330(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.09(화) 10:30
토지면적	38.11㎡(11.53 평)
건물면적	70.52㎡(21.33 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1242))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(17,586,924원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경330(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 925일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 925일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.6.14. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-30	경매접수
~3일	2023-01-02	경매개시결정
~81일	2023-03-21	배당요구종기일
~515일	2024-05-28	100%	155,000,000	유찰
~557일	2024-07-09	70%	108,500,000	매각
낙찰가 130,270,000 (84%)
~602일	2024-08-23	납부 (2024.08.01)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성호로5길 14	259.9 분의 38.11	38.11 ㎡ (11.53평)
건물	성호로5길 14	2 철근콘크리트구조	70.52 ㎡ (21.33평)
경기도 안산시 상록구 일동 소재 호동초등학교 북서측 인근에 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 호동초등학교 북서측 인근에 위치하며 인근에는 다세대주택 및 소규모 점포 등이 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 원거리 전철역 4호선 한대앞역이 소재하여 교통수단은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층건 중 2층 202호로서, 외벽 ; 화강석타일 붙임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임. 창호 : 하이삿쉬 창호임. 4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=난방설비,급배수 및 위생설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 방형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 폭 약 6미터 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 시도지정문화재구역(이익선생묘,외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재협의구역임)<문화재보호법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항은 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 2층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 일동 577-10번지

대지면적

259.9㎡
(78.76평)

연면적

588.72㎡
(178.4평)

건축면적

154.56㎡
(46.84평)

용적률산정
연면적

531.92㎡
(161.19평)

건폐율

59.47%

용적률

204.66%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.04.26

사용승인일자

2007.09.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2019년6월14일	근저당권 (OOOO	107,800,000	소멸기준
3	2022년12월12일	가압류 (OOOO	13,627,019	소멸
4	2022년12월13일	가압류 하OOOO	5,114,927	소멸
5	2023년1월2일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2023년1월25일	가압류 (OOOO	6,747,866	소멸
7	2024년1월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	173,075,862원 124,908,317원	74% 3.1회
6개월	66건	163,848,279원 110,888,245원	69% 2.8회
12개월	115건	154,401,621원 108,980,475원	73% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.