감정가	440,000,000 원
최저가	(24%) 105,644,000 원
보증금	(10%) 10,564,400 원
청구액	753,963,000 원

경기도 수원시 권선구 금곡로 201, 1층115호 (금곡동,로얄팰리스)
경기도 수원시 권선구 금곡동 1113-5

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사건번호	2023타경11216
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.20(수) 10:00 입찰 50일전
토지면적	9.08㎡(2.75 평)
건물면적	43.93㎡(13.29 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO(O)(OOOO (O)OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-213-4500))입니다.
입찰일은 2025-08-20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 601일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 601일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 9. 28. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-07	경매접수
~1일	2023-11-08	경매개시결정
~72일	2024-01-18	배당요구종기일
~203일	2024-05-28	100%	440,000,000	유찰
~232일	2024-06-26	70%	308,000,000	유찰
~281일	2024-08-14	49%	215,600,000	유찰
~321일	2024-09-23	34%	150,920,000	유찰
~353일	2024-10-25	24%	105,644,000	변경
~652일	2025-08-20	24%	105,644,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금곡로 201	2194.2 분의 9.0803	9.08 ㎡ (2.75평)
건물	금곡로 201	1 철근콘크리트구조	43.93 ㎡ (13.29평)
경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "서수원칠보체육관" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "서수원칠보체육관" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건 내 제1층 제115호 및 제1층 제116호로서, 외벽: 석재붙임 마감 및 복합판넬 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태=본건은 근린생활시설로 이용중이며, 기준시점 현재 115호(다이슨서비스센터), 116호(공실)임. 상세 이용상태는 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람. 5) 설비내역=기본적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 소화전설비 등 제반 설비를 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 35미터 및 서측으로 노폭 약 12미터 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로3류(폭 12m -15m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 목록 1. 2 부동산은 각 상가 점포로 목록 1 점포는 다이슨써비스센타로 사용되고 있고, 목록 2 점포는 현재 공실 상태로 보임. -기타 부동산현황은 공부와 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 금곡동 1113-5번지

대지면적

2194.2㎡
(664.91평)

연면적

20249.4063㎡
(6136.18평)

건축면적

1732.9㎡
(525.12평)

용적률산정
연면적

14876.84㎡
(4508.13평)

건폐율

78.98%

용적률

678.01%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.02.11

사용승인일자

2017.09.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2017년9월28일	근저당권 (OOOO	512,400,000	소멸기준
3	2023년11월8일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOO
(OOOOOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	676,666,667원 261,666,667원	38% 3회
6개월	4건	597,500,000원 269,000,000원	49% 2.8회
12개월	11건	843,485,902원 705,992,455원	69% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.