감정가	229,716,000 원
최저가	(34%) 78,793,000 원
보증금	(10%) 7,879,300 원
청구액	242,203,968 원

경상북도 성주군 대가면 옥련리 938-1

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사건번호	2023타경39779
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.08.27(화) 10:00
토지면적	1,858.00㎡(562.05 평)
건물면적
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	논OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 39779

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 899일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 899일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.9.21.자 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

※ 일괄매각 ※ 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-18	경매접수
~2일	2023-10-20	경매개시결정
~97일	2024-01-23	배당요구종기일
~223일	2024-05-28	100%	229,716,000	유찰
~251일	2024-06-25	70%	160,801,000	유찰
~286일	2024-07-30	49%	112,561,000	유찰
~314일	2024-08-27	34%	78,793,000	매각
낙찰가 99,200,000 (43%)
~348일	2024-09-30	납부 (2024.09.24)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥련리 938-1	답	732 ㎡ (221.43평)
토지	옥련리 938-3	답	1126 ㎡ (340.62평)
본건 기호1-8)은 경상북도 성주군 대가면 옥련리 소재 "옥련생태공원" 동측 인근에 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호1-8)은 경상북도 성주군 대가면 옥련리 소재 "옥련생태공원" 동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 산간농경지대이나 본건 주위는 전원주택단지로 조성된 것으로 탐문조사 되었음. 2) 교통상황=본건 기호1-8) 공히 도로 및 인접필지 등을 통하여 출입이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호1-8)은 공히 완경사지대의 부정형 토지로서 기호1-6)은 "답"(휴경상태) 및 기호7,8)은 "전" 으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건중 기호1-7)은 지적도상 세로에 접하며 기호8)은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-8)계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역). 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=본건중 기호7,8) 지목 "유지"이나 현황 "전" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음. 닫기
참고 사항	※ 일괄매각 ※ 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 경상북도 성주군 대가면 옥련리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.03	임야	계획관리	-	11107.5	1,444	지분
26.02.23	답	농림	8m미만	1805	17,000
25.12.12	답	농림	8m미만	1391	3,000
25.09.18	대	계획관리	8m미만	156	2,300
25.08.27	전	계획관리	-	388	293
25.08.27	전	계획관리	-	306	231
25.08.20	답	농림	8m미만	2989	18,984
25.08.01	답	농림	8m미만	1805	15,800
25.08.01	대	계획관리	-	26	160
25.07.22	답	농림	8m미만	1805	10,000
25.06.23	답	농림	8m미만	3280	16,500
25.05.27	답	농림	8m미만	1999	11,466
25.05.27	답	농림	8m미만	1942	11,139
25.05.27	답	농림	8m미만	1115	6,395
25.05.21	대	계획관리	-	399	2,530
25.05.19	답	농림	12m미만	1432	10,000
25.01.09	전	계획관리	-	1521	4,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 허OO		소멸
2	2018년9월21일	근저당권 논OOOO	292,500,000	소멸기준
3	2018년9월21일	지상권 논OOOO		소멸
4	2018년11월19일	근저당권 논OOOO	192,000,000	소멸
5	2018년11월27일	근저당권 홍OO	150,000,000	소멸
6	2023년10월20일	임의경매 논OOOO		소멸
7	2024년4월15일	압류 달OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	120,134,487원 72,567,445원	56% 2.4회
6개월	30건	96,406,310원 53,509,687원	50% 2.7회
12개월	43건	82,423,914원 49,512,482원	56% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.