감정가	75,000,000 원
최저가	(70%) 52,500,000 원
보증금	(10%) 5,250,000 원
청구액	52,531,307 원

경상북도 경산시 진량읍 선화로20길 25, 103동 7층707호
경상북도 경산시 진량읍 선화리 1089

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경9351
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.26(수) 10:00
토지면적	27.47㎡(8.31 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	대OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 616일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 616일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 5. 7. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-01	경매접수
~1일	2023-11-02	경매개시결정
~77일	2024-01-17	배당요구종기일
~209일	2024-05-28	100%	75,000,000	유찰
~238일	2024-06-26	70%	52,500,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선화로20길 25	33080.0 분의 27.4673	27.467 ㎡ (8.31평)
건물	선화로20길 25	7 철근콘크리트구조	59.94 ㎡ (18.13평)
경상북도 경산시 진량읍 선화리 소재 "두인마을" 서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/차량의 출입이 용이/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경산시 진량읍 선화리 소재 "두인마을" 서측 인근에 위치하며 부근 일대는 아파트, 단독주택, 주변상가 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 본건 단지까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정 은 보통시됨. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 중 7층 707호 단위세대로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽/천장 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 바닥 : 장판재 및 타일 깔기 등 창호 : 새시 창호 4) 이용상태= 아파트로 이용중임. 5) 설비내역= 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어있으며 도시 가스보일러에 의한 개별난방설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하게 정지되어 있으며 아파트 및 부속건 물의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 단지 동측으로 왕복 2차선 포장도로를 통하여 출입하고 있으며 북동측으로 노 폭 약 6미터 포장도로, 북측 및 서측 일부로 노폭 약 3 - 4미터 포장도로가 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 용도지역은 제1종일반주거지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]) 및 제3종일반주 거지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]), 소로3류(폭 8m 미만)(2021-02-01)(진 a1, 경산시고시제2021-14호(2021.2.1.))(저촉), 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률상 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호 (2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제20 19-83호(2019.7.9))) 및 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제 2019-83호(2019.7.9)))이며 경상북도문화재보호조례상 문화재보존영향 검토대상구역 임. 9) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 없 음. 닫기
참고 사항	별첨 사진과 같이 아파트 임.

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 진량읍 선화리 1089번지

대지면적

33080㎡
(10024.24평)

연면적

12466㎡
(3777.58평)

건축면적

989.66㎡
(299.9평)

용적률산정
연면적

12466㎡
(3777.58평)

건폐율

2.992%

용적률

37.684%

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.09.25

사용승인일자

1995.12.29

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 윤성1차타운 )

법정주소	경상북도 경산시 진량읍 선화리 1089 윤성1차타운
단지명	윤성1차타운
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	99587.77㎡ (30178.11평)
동수	5	세대수	1305.0
시공사	(주)윤성	시행사	(주)윤성
관리사무소 연락처	053-851-6927	관리비 부과면적	92123.07㎡ (27916.08평)
복도유형	복도식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1995년12월29일	총주차대수	564
CCTV대수	80	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	1305	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

국토부실거래가 경상북도 경산시 진량읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.16	경산1차윤성	19	40.58	3,200	1995
24.03.11	경산1차윤성	16	40.58	3,300	1995
24.03.10	경산1차윤성	8	59.94	8,000	1995
24.03.09	경산1차윤성	12	59.94	8,300	1995
24.03.02	경산1차윤성	16	40.58	3,400	1995
24.02.19	경산1차윤성	18	40.58	3,050	1995
24.02.19	경산1차윤성	20	40.58	3,600	1995
24.02.03	경산1차윤성	13	40.58	3,000	1995
24.01.20	경산1차윤성	17	40.58	4,300	1995
24.01.17	경산1차윤성	12	40.58	4,000	1995
24.01.15	경산1차윤성	10	40.58	3,750	1995
24.01.06	경산1차윤성	8	40.58	3,500	1995
24.01.05	경산1차윤성	12	59.94	6,950	1995

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.30	경산1차윤성	5	59.94	500	36	1995
25.06.30	경산1차윤성	25	40.58	3,350		1995
25.06.30	경산1차윤성	7	59.94	5,450		1995
25.06.22	경산1차윤성	8	59.94	500	40	1995
25.06.17	경산1차윤성	25	40.58	4,400		1995
25.06.16	경산1차윤성	3	59.94	500	27	1995
25.06.16	경산1차윤성	14	59.94	300	35	1995
25.06.09	경산1차윤성	6	59.94	6,800		1995
25.05.26	경산1차윤성	22	40.58	3,050		1995
25.05.19	경산1차윤성	7	40.58	3,050		1995
25.05.17	경산1차윤성	11	40.58	300	28	1995
25.05.08	경산1차윤성	4	59.94	300	33	1995
25.04.29	경산1차윤성	23	40.58	3,000		1995
25.04.26	경산1차윤성	16	59.94	500	30	1995
25.04.24	경산1차윤성	15	40.58	3,500		1995
25.04.21	경산1차윤성	13	59.94	4,400		1995
25.04.21	경산1차윤성	19	40.58	200	23	1995
25.04.20	경산1차윤성	7	59.94	5,900		1995
25.04.18	경산1차윤성	7	59.94	5,300		1995
25.04.18	경산1차윤성	9	40.58	3,300		1995
25.04.17	경산1차윤성	12	40.58	3,000		1995
25.04.17	경산1차윤성	20	40.58	3,100		1995
25.04.10	경산1차윤성	4	59.94	5,900		1995
25.04.10	경산1차윤성	21	40.58	4,000		1995
25.04.09	경산1차윤성	17	40.58	200	28	1995
25.04.06	경산1차윤성	17	40.58	500	23	1995
25.03.21	경산1차윤성	8	40.58	3,300		1995
25.03.17	경산1차윤성	1	59.94	5,250		1995
25.03.17	경산1차윤성	17	40.58	3,100		1995
25.03.10	경산1차윤성	10	40.58	2,000	0	1995
25.03.05	경산1차윤성	13	40.58	500	20	1995
25.02.21	경산1차윤성	17	40.58	3,600		1995
25.02.16	경산1차윤성	6	59.94	300	33	1995
25.02.13	경산1차윤성	5	40.58	3,200		1995
25.02.13	경산1차윤성	8	59.94	5,950		1995
25.02.12	경산1차윤성	10	59.94	4,500		1995
25.02.07	경산1차윤성	13	40.58	3,300		1995
25.02.07	경산1차윤성	4	59.94	7,100		1995
25.02.03	경산1차윤성	20	40.58	2,950		1995
25.02.03	경산1차윤성	20	40.58	2,950		1995
25.02.02	경산1차윤성	6	59.94	4,700		1995
25.01.31	경산1차윤성	6	40.58	3,800		1995
25.01.31	경산1차윤성	19	40.58	3,000		1995
25.01.30	경산1차윤성	21	40.58	200	35	1995
25.01.30	경산1차윤성	5	40.58	3,000	0	1995
25.01.24	경산1차윤성	9	40.58	3,990		1995
25.01.18	경산1차윤성	4	59.94	5,800		1995
25.01.15	경산1차윤성	9	40.58	3,600		1995
25.01.02	경산1차윤성	3	40.58	4,000		1995
24.12.18	경산1차윤성	5	40.58	3,700		1995
24.12.18	경산1차윤성	5	40.58	3,700		1995
24.12.10	경산1차윤성	8	59.94	300	33	1995
24.12.09	경산1차윤성	8	40.58	2,524		1995
24.12.09	경산1차윤성	9	59.94	3,651		1995
24.11.29	경산1차윤성	21	40.58	3,500	0	1995
24.11.26	경산1차윤성	12	40.58	3,100		1995
24.11.21	경산1차윤성	9	59.94	300	36	1995
24.11.18	경산1차윤성	18	40.58	50	20	1995
24.11.18	경산1차윤성	18	40.58	3,000		1995
24.11.12	경산1차윤성	21	40.58	4,000		1995
24.11.06	경산1차윤성	17	40.58	3,000		1995
24.11.05	경산1차윤성	18	40.58	3,000	0	1995
24.11.03	경산1차윤성	3	59.94	500	33	1995
24.10.28	경산1차윤성	9	40.58	4,300		1995
24.10.19	경산1차윤성	7	40.58	4,500		1995
24.10.13	경산1차윤성	10	40.58	4,000		1995
24.10.11	경산1차윤성	7	40.58	3,550		1995
24.10.10	경산1차윤성	7	40.58	200	25	1995
24.10.10	경산1차윤성	2	59.94	5,750		1995
24.10.08	경산1차윤성	3	59.94	5,100		1995
24.10.05	경산1차윤성	15	59.94	5,200		1995
24.10.04	경산1차윤성	3	40.58	3,900		1995
24.10.04	경산1차윤성	9	59.94	6,300		1995
24.09.25	경산1차윤성	18	40.58	3,500		1995
24.09.22	경산1차윤성	19	40.58	4,200		1995
24.09.20	경산1차윤성	16	40.58	3,000	0	1995
24.09.18	경산1차윤성	16	59.94	6,500		1995
24.09.14	경산1차윤성	16	59.94	4,800		1995
24.09.13	경산1차윤성	11	40.58	3,600		1995
24.09.11	경산1차윤성	15	40.58	3,800		1995
24.09.11	경산1차윤성	15	59.94	5,290	0	1995
24.09.05	경산1차윤성	9	59.94	300	33	1995
24.08.26	경산1차윤성	19	40.58	2,380		1995
24.08.25	경산1차윤성	17	59.94	6,600		1995
24.08.24	경산1차윤성	15	59.94	6,300		1995
24.08.22	경산1차윤성	15	40.58	3,750		1995
24.08.14	경산1차윤성	11	59.94	300	33	1995
24.08.06	경산1차윤성	3	40.58	4,000		1995
24.08.01	경산1차윤성	22	40.58	3,400		1995
24.07.31	경산1차윤성	5	40.58	3,500	0	1995
24.07.31	경산1차윤성	19	40.58	3,300		1995
24.07.23	경산1차윤성	11	40.58	200	20	1995
24.07.11	경산1차윤성	17	40.58	200	35	1995
24.07.05	경산1차윤성	8	40.58	3,800		1995
24.07.02	경산1차윤성	12	59.94	7,000		1995
24.07.01	경산1차윤성	16	59.94	6,000		1995
24.07.01	경산1차윤성	14	59.94	300	38	1995
24.06.24	경산1차윤성	21	40.58	3,300		1995
24.06.11	경산1차윤성	6	40.58	2,950		1995
24.06.10	경산1차윤성	3	40.58	5,000		1995
24.05.29	경산1차윤성	1	59.94	300	35	1995
24.05.14	경산1차윤성	2	59.94	7,200		1995
24.05.11	경산1차윤성	24	40.58	3,300	0	1995
24.05.10	경산1차윤성	5	59.94	6,300		1995
24.05.07	경산1차윤성	11	40.58	4,050		1995
24.05.06	경산1차윤성	14	59.94	6,950		1995
24.05.05	경산1차윤성	9	59.94	5,300		1995
24.05.04	경산1차윤성	10	40.58	4,400		1995
24.05.01	경산1차윤성	3	40.58	2,800		1995
24.04.29	경산1차윤성	1	40.58	4,100		1995
24.04.27	경산1차윤성	7	40.58	3,200		1995
24.04.15	경산1차윤성	18	59.94	500	40	1995
24.04.10	경산1차윤성	2	59.94	300	32	1995
24.04.10	경산1차윤성	17	59.94	300	35	1995
24.04.07	경산1차윤성	9	40.58	4,200		1995
24.03.27	경산1차윤성	16	40.58	200	23	1995
24.03.23	경산1차윤성	7	40.58	200	20	1995
24.03.22	경산1차윤성	3	59.94	300	35	1995
24.03.12	경산1차윤성	4	59.94	2,300	0	1995
24.03.04	경산1차윤성	13	59.94	300	38	1995
24.02.17	경산1차윤성	16	40.58	3,000	0	1995
24.02.17	경산1차윤성	10	59.94	300	33	1995
24.02.09	경산1차윤성	13	59.94	300	36	1995
24.02.03	경산1차윤성	6	59.94	300	33	1995
24.02.03	경산1차윤성	15	59.94	300	35	1995
24.01.15	경산1차윤성	8	40.58	1,000	25	1995
24.01.12	경산1차윤성	14	59.94	500	38	1995

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 남OO		소멸
2	2013년5월7일	근저당권 산OOOO	57,200,000	소멸기준
3	2016년8월16일	근저당권 산OOOO	19,200,000	소멸
4	2023년8월7일	가압류 (OOOO	31,629,698	소멸
5	2023년11월2일	임의경매 대OOOO		소멸
6	2024년1월9일	가압류 롯OOOO	18,698,808	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
남OO			O
남OO	1996.01.30
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	200,781,250원 156,046,979원	78% 1.2회
6개월	55건	198,854,545원 157,134,551원	79% 1.2회
12개월	92건	194,311,957원 154,010,256원	79% 1.3회

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