감정가	21,095,800 원
최저가	(17%) 3,545,640 원
보증금	(10%) 354,564 원
청구액	1,198,714,792 원

전라북도 김제시 신풍동 52-41

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사건번호	2023타경39128
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	86.00㎡(26.02 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	히OOOOO OOOO(OOOOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5536))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 632일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 632일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 2. 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 출입함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-06	경매접수
~4일	2023-10-10	경매개시결정
~96일	2024-01-10	배당요구종기일
~234일	2024-05-27	100%	21,095,800	매각
~279일	2024-07-11	미납
~325일	2024-08-26	100%	21,095,800	유찰
~374일	2024-10-14	70%	14,767,000	유찰
~416일	2024-11-25	49%	10,337,000	유찰
~465일	2025-01-13	34%	7,236,000	매각
~515일	2025-03-04	미납
~563일	2025-04-21	34%	7,236,000	유찰
~612일	2025-06-09	24%	5,065,200	유찰
~661일	2025-07-28	17%	3,545,640	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신풍동 52-41	대	86 ㎡ (26.02평)	165분의 86 지분전부
일련번호(1-5) 전라북도 김제시 교동 소재 「김제문화예술회관」남서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 일련번호(1-5) 전라북도 김제시 교동 소재 「김제문화예술회관」남서측 인근에 위치하 며, 주위는 시 근교 지대로서, 나지 및 단독주택 등이 소재함. 일련번호(6,7) 전라북도 김제시 옥산동 소재 「김제중앙중학교」남서측 인근에 위치하 며, 주위는 시 근교 농경지대임. 일련번호(8,9) 전라북도 김제시 신풍동 소재 「김제동초등학교」북동측 인근(8) 및 근 거리(9)에 위치하며, 주위는 시 근교 지대로서, 나지 및 단독주택 등이 소재함. 2) 교통상황= 일련번호(1-9) 대상물건 및 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시간선도로 가 소재하여 제반 교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 일련번호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 나지 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호(2,4,5) 유사 사다리 완경사의 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호(3) 부정형 완경사의 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호(6) 삼각형 완경사의 토지로서, 답으로 이용중임. 일련번호(7) 세장형의 평지로서, 답으로 이용중임. 일련번호(8,9) 유사 사다리 평지로서, 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태= 일련번호(1) 대상물건 토지의 일부가 도로로 이용중임. 일련번호(2) 대상물건 일련번호(2)토지를 통하여 출입함. 일련번호(3) 지적도상 북측으로 도로에 접하나 폐도 상태로 인접지를 통하여 출입함. 일련번호(4) 지적도상 북동측으로 도로에 접하나 폐도 상태로 인접지를 통하여 출입함. 일련번호(5) 지적도상 동측으로 도로에 접하나 폐도 상태로 인접지를 통하여 출입함. 일련번호(6,7,8) 지적도상 맹지상태로 인접지를 통하여 출입함. 일련번호(9) 서측으로 노폭 약 3미터 정도의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호(1,2) 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 일련번호(3) 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가 축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<문화재보호법>임. 일련번호(4,5) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 일련번호(6) 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(7) 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>임. 일련번호(8) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 침수위험지구(2020-12 -10)<자연재해대책법>임. 일련번호(9) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이= 일련번호(1)토지의 일부가 "도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 전라북도 김제시 검산동 소재 「김제검산화산샬레2차아파트 제204동 제4층 제405호」로서, 주위는 아파트단지 및 나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제 반 환경 여건은 보통임. 2) 교통상황= 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조= 일련번호(10-가) 철근콘크리트구조 경사지붕 19층 중 제4층 제405호으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태= 아파트로 이용중임. 5) 설비내역= 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 정방형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 서측에 위치한 포장도로를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(검산지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획 정리사업지구<토지구획정리사업법>임. 9) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 2. 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 출입함 목록1의 지목은 전으로 현재 농로와 콩밭으로 이용되고, 목록2의 지목은 전으로 현재 콩밭으로 이용되고, 목록3,4,5의 지목은 답으로 현재 논으로 이용되고, 목록6의지목은 답으로 두렁과 수로가 위치하여 있고, 목록7의 지목은 답으로 논농사를 짓고 있으며, 경계 측량이 필요하고, 목록8의 지목은 대지로 현재는 밭으로 이용되며 깨농사를 짓고 있고, 목록9의 지목은 답으로 경작을 하지 않아 수풀이 우거져 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 윤OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4	2023년10월10일	강제경매 카OOOO		소멸기준
5	2023년12월14일	가압류 (OOOO	115,739,704	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	25,173,500원 20,974,000원	82% 0.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.