감정가	66,300,000 원
최저가	(70%) 46,410,000 원
보증금	(10%) 4,641,000 원
청구액	45,419,404 원

경상북도 영양군 석보면 답곡리 377-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경10762
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.06.21(금) 10:00
토지면적	2,652.00㎡(802.23 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	최OO외 3명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-730-3025))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 786일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 786일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.17. 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-10	경매접수
~7일	2023-05-17	경매개시결정
~147일	2023-10-04	배당요구종기일
~380일	2024-05-24	100%	66,300,000	유찰
~408일	2024-06-21	70%	46,410,000	매각
낙찰가 62,000,000 (94%)
~446일	2024-07-29	납부 (2024.07.17)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	답곡리 377-1	전	2652 ㎡ (802.23평)
경상북도 영양군 석보면 답곡리 소재 ‘중논실마을’ 남동측 인근(일련번호 1), ‘상 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 영양군 석보면 답곡리 소재 ‘중논실마을’ 남동측 인근(일련번호 1), ‘상 논실마을’ 남동측 인근(일련번호 2), 남측 인근(일련번호 3,4,8) 및 북측 인근(일련번호 5, 6), 북서측 인근(일련번호 7)에 각각 위치하며, 부근은 산간 농경지대 및 취락지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1): 동하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "휴경지"상태임. 일련번호 2): 남서하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림"상태임. 일련번호 3): 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "휴경지"상태임. 일련번호 4): 인접지와 대체로 평탄한 삼각형에 가까운 토지로서, "나지"상태임. 일련번호 5,6): 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임. 일련번호 7): 남동하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림"상태임. 일련번호 8): 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, "건(주거용)부지"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1,2,7): 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입이 가능함. 일련번호 3): 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 4): 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 5): 남동측으로 폭 약 8미터 내외, 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각 각 접함. 일련번호 6): 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 8): 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공 장설립제한지역)<수도법> 영농여건불리농지임. 일련번호 2): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인 지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)<수도법>임. 일련번호 3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 150m이내)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원 상류 공장설립제한지역)<수도법>임. 일련번호 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공 장설립제한지역)<수도법>임. 일련번호 5), 8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공 장설립제한지역)<수도법>임. 일련번호 6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 소하천예정지(답곡천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)<수도법>임. 일련번호 7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수 원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기준시점 현재 일련번호 8) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 제 시외건물(㉠-㉣)이 소재하며, 구조·규모·용도 등을 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법 으로 감정평가 하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 지상에 제시외건물이 소재하여 토지가 제한받는 토지 감정평가액은 ‘(부동산) 감정평가명세표’상 비고란에 별도로 부기하였으니, 경매 진행시 실질적 소유관계 및 일괄매각여부를 재확인 하 시기 바람. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 기준시점 현재 일련번호 5,6)지상에 다수의 수목이 식재되어 있음. 본건 기준시점 현재 일련번호 8) 지상에 이동 용이한 컨테이너 한동이 소재함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). 1. 답곡리 383-1 지상에 공부 및 등기부상 미등재된 제시외(판넬) 주택 및 이동가능한 컨테이너가 1동 있음.

국토부실거래가 경상북도 영양군 석보면 답곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.26	답	농림	8m미만	606	1,818
25.06.26	답	농림	12m미만	3471	11,107
25.02.19	답	생산관리	-	889	250
24.12.10	전	계획관리	8m미만	2747	3,320
24.11.07	임야	농림	-	38876	3,690
24.11.07	임야	농림	-	40463	3,850
24.08.13	전	계획관리	-	186	430	지분
24.08.13	전	계획관리	-	215	400	지분
24.07.03	전	농림	-	1683	1,440
24.07.03	전	농림	-	3344	2,860
24.04.11	전	계획관리	-	914	500
24.03.26	답	계획관리	8m미만	808	1,300
24.03.23	답	생산관리	-	2659	11,000
24.03.23	답	생산관리	8m미만	2106	4,500
24.02.16	전	기타	-	48	75
24.01.23	답	생산관리	-	1,905	2,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2023년5월17일	강제경매 최OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 영양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)683-3411, 경북 영양군 영양읍 동서대로 35 (서부리 180-3))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	31,175,520원 16,428,958원	41% 3.8회
6개월	15건	26,026,929원 13,701,729원	49% 2.7회
12개월	31건	28,340,528원 17,647,801원	55% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.