감정가	26,500,000 원
최저가	(49%) 12,985,000 원
보증금	(10%) 1,298,500 원
청구액	493,291,703 원

경상북도 영덕군 병곡면 덕천리 206-74

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사건번호	2023타경10175
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2024.07.19(금) 10:00
토지면적	106.00㎡(32.07 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-733-3301))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 879일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 879일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.10.강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-10	경매접수
~0일	2023-02-10	경매개시결정
~73일	2023-04-24	배당요구종기일
~469일	2024-05-24	100%	26,500,000	유찰
~497일	2024-06-21	70%	18,550,000	유찰
~525일	2024-07-19	49%	12,985,000	매각
낙찰가 16,500,000 (62%)
~563일	2024-08-26	납부 (2024.08.12)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕천리 206-74	임야	106 ㎡ (32.07평)	526분의106 지분전부
경상북도 영덕군 병곡면 덕천리 소재 "덕천해수욕장" 서측 인근에 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상북도 영덕군 병곡면 덕천리 소재 "덕천해수욕장" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 해 안가 주변 농경지, 농어촌주택, 숙박업소 등으로 형성되어 제반 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 본건까지는 제방도로를 통하여 농기계출입이 가능하고, 제반교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 전으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 북측으로 폭 약 2m 비포장 제방도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(고래불관광지), 기타용지(2014-02-27)(운동오락시설( 건폐율60%이하,용적률150%이하)), 지구단위계획구역(고래불관광지), 가축사육제한구역(전부 제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(고래불관광지)<관광진흥법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	지분매각, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

국토부실거래가 경상북도 영덕군 병곡면 덕천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.28	답	농림	8m미만	3289.8	17,107
25.04.14	답	농림	8m미만	2584.1	13,437
25.04.14	답	농림	8m미만	2424.5	12,607
25.03.27	답	농림	8m미만	2139	11,123
25.03.27	답	농림	8m미만	1655.3	8,608
25.03.27	답	농림	8m미만	1088.3	5,659
25.03.24	답	농림	8m미만	3466.5	18,026
25.03.24	답	농림	8m미만	3351.9	17,430
24.10.29	답	농림	8m미만	3953.3	30,500
24.10.24	답	농림	8m미만	3732.1	19,758
24.10.24	답	농림	8m미만	2936.2	15,855
24.09.24	답	농림	8m미만	2368.1	12,314
24.09.14	답	농림	-	600	4,762
24.09.14	답	농림	-	660	5,238
24.07.19	답	농림	8m미만	2222.5	11,557
24.07.10	답	농림	8m미만	4295.7	22,338
24.07.08	답	농림	8m미만	2966.5	13,900
24.05.13	답	농림	8m미만	4261.6	21,308
24.04.30	답	농림	8m미만	2992.5	15,300
24.04.26	답	농림	8m미만	1577.75	9,400	지분
24.03.11	답	농림	8m미만	2679.3	13,932
24.01.22	답	농림	8m미만	2,127	4,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 박OOO	소멸
2		소유권 문OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4		소유권 강OO	소멸
5	2023년2월10일	강제경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	165,997,600원 46,530,000원	29% 4회
6개월	8건	83,815,948원 27,144,125원	36% 3.4회
12개월	24건	53,294,927원 25,553,713원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.