감정가	198,685,000 원
최저가	(49%) 97,356,000 원
보증금	(10%) 9,735,600 원
청구액	35,440,254 원

경상북도 영덕군 병곡면 송천리 13-5

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사건번호	2023타경10090
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.19(금) 10:00
토지면적	3,973.70㎡(1,202.04 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	영OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-733-3301))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 198,685,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,440,254원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 888일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 888일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.5.17.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-26	경매접수
~6일	2023-02-01	경매개시결정
~77일	2023-04-13	배당요구종기일
~484일	2024-05-24	100%	198,685,000	유찰
~512일	2024-06-21	70%	139,080,000	유찰
~540일	2024-07-19	49%	97,356,000	매각
낙찰가 164,553,800 (83%)
~578일	2024-08-26	납부 (2024.08.20)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송천리 13-5	답	3973.7 ㎡ (1,202.04평)
대상물건은 경상북도 영덕군 병곡면 송천리 소재 "송천마을" 동측 인근에 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상북도 영덕군 병곡면 송천리 소재 "송천마을" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위일대는 경지정리된 농경지, 농촌마을 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 및 농기계 접근 가능하며, 제반 교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태=세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며, "답" 으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=대상물건 북서측 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).

국토부실거래가 경상북도 영덕군 병곡면 송천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.28	답	농림	8m미만	2033.4	10,574
25.04.22	답	농림	8m미만	1551.1	7,911
25.04.22	답	농림	8m미만	2571.9	13,117
25.04.22	답	농림	25m미만	4197.2	22,245
25.04.15	답	농림	12m미만	4602.9	19,400
25.04.08	답	농림	8m미만	2903.3	14,807
25.04.08	답	농림	8m미만	2303.1	11,746
25.02.08	답	농림	8m미만	2466.1	9,100
25.01.08	대	계획관리	8m미만	307	1,000
24.10.24	답	농림	12m미만	6730	40,380
24.07.18	답	계획관리	8m미만	1287	6,000
24.07.02	과수원	농림	8m미만	565	2,500
24.06.10	답	농림	12m미만	1981.4	9,000
24.05.29	전	농림	8m미만	4327	23,500
24.04.18	답	농림	8m미만	2701.4	9,800
24.03.21	전	농림	-	6569	33,502
24.03.12	답	농림	8m미만	3011.7	8,500
24.03.11	답	농림	8m미만	1968.4	10,039
24.03.11	답	농림	8m미만	3048.5	15,547
24.03.09	답	계획관리	8m미만	235	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 권OO		소멸
2	2018년5월17일	근저당권 영OOOO	13,000,000	소멸기준
3	2018년9월19일	근저당권 영OOOO	26,000,000	소멸
4	2023년2월1일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	88,726,333원 75,100,000원	69% 1.3회
6개월	12건	106,713,812원 85,411,000원	61% 1.7회
12개월	21건	111,682,318원 89,059,048원	65% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.