감정가	1,235,020 원
최저가	(8%) 102,000 원
보증금	(10%) 10,200 원
청구액	67,153,121 원

대구광역시 달성군 논공읍 노이리 산168

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사건번호	2023타경32785
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.01.16(목) 10:00
토지면적	147.22㎡(44.53 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)))입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 834일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 834일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.28. 강제경매개 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록5)농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환). 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-24	경매접수
~4일	2023-03-28	경매개시결정
~125일	2023-07-27	배당요구종기일
~461일	2024-06-27	100%	1,235,020	유찰
~489일	2024-07-25	70%	865,000	유찰
~524일	2024-08-29	49%	606,000	유찰
~551일	2024-09-25	34%	424,000	유찰
~580일	2024-10-24	24%	297,000	유찰
~608일	2024-11-21	17%	208,000	유찰
~636일	2024-12-19	12%	146,000	유찰
~664일	2025-01-16	8%	102,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노이리 산168	임야	82.63 ㎡ (25.00평)	48분의 2 지분 전부
	노이리 6	임야	41.46 ㎡ (12.54평)	48분의 2 지분 전부
	노이리 7	전	23.13 ㎡ (7.00평)	48분의 2 지분 전부
본건 기호1),2),6)은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재 "논공읍사무소" 서측 인근에 위치/생산녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호1),2),6)은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재 "논공읍사무소" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 일부 농업관련시설 등이 소재하나 대부분 농경지 등으로 형성되어 있는 경지정리지대임. 기호3)∼5)는 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 소재 "갈실마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경 및 산림지대임 2) 교통상황=본건 기호1),2),6)은 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통시됨. 본건 기호3)∼5)는 인근까지 차량접근 가능하나, 버스통행로 등이 원거리에 위치한 산간지대로 제반교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호1),6)은 세장형, 기호2)는 가장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, 답으로 이용중임. 기호3)∼5)는 대체로 북향 경사지를 이룬 지대에 위치한 부정형의 토지로서,기호3),4) 는 자연림이 자생하는 순수임야, 기호5)는 자연림이 자생하는 휴경지임. 4) 인접 도로상태=기호1)∼6)은 맹지상태로 인접지를 경유하여 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 기호1): 생산녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호2), 6)은 공히 각: 생산녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법제8조의규정이적용되는농지 임. 기호3), 4)는 공히 각: 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 임. 기호5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농지법제8조의규정이적용되는농지, 영농여건불리농지 임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 기타 참고사항 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록5)농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환). 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음).

국토부실거래가 대구광역시 달성군 논공읍 노이리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.15	임야	자연녹지	-	10314	700
25.03.24	도로	제2종일반주거	-	21	553	지분
25.03.24	도로	제2종일반주거	-	17	447	지분
25.03.24	대	제2종일반주거	8m미만	22	400	지분
25.03.20	답	자연녹지	8m미만	662	16,000
25.03.04	전	자연녹지	8m미만	1030	8,400
25.02.26	임야	자연녹지	-	1652.83	1,288	지분
25.01.09	도로	자연녹지	8m미만	71	1,000
24.12.05	답	자연녹지	-	410	2,871
24.12.05	답	자연녹지	-	278	1,947
24.12.05	답	자연녹지	-	26	182
24.11.22	답	자연녹지	-	494	4,000	지분
24.08.29	답	자연녹지	12m미만	323	17,640
24.08.26	전	자연녹지	-	787	10,000
24.07.13	임야	보전녹지	-	51570	5,500
24.04.03	전	자연녹지	-	1111	9,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 배OO	소멸
2		소유권 배OO	소멸
3		소유권 배OO	소멸
4		소유권 배OO	소멸
5		소유권 배OO	소멸
6		소유권 배OO	소멸
7		소유권 배OO	소멸
8		소유권 배OO	소멸
9		소유권 배OO	소멸
10		소유권 배OO	소멸
11	2019년11월12일	압류 국	소멸기준
12	2023년3월28일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	436,073,333원 145,476,195원	38% 3.5회
6개월	24건	478,544,042원 162,654,633원	37% 3.6회
12개월	55건	419,679,647원 175,539,495원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.