감정가	10,288,710 원
최저가	(51%) 5,268,000 원
보증금	(10%) 526,800 원
청구액	10,188,975 원

경상남도 남해군 설천면 덕신리 1681-2

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사건번호	2023타경34615
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00
토지면적	51.69㎡(15.64 평)
건물면적	12.93㎡(3.91 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 34615

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 899일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 899일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -지분매각. 매각 지분 비율로 평가함. -목록[1,2] 1998.12.28.자 접수 제17551호 새남해농업협동조합(변경전:설천농업협동조합) 명의의 근저당권은 소멸됨.(2024.4.23. 자 근저당권소멸확인서 제출함.) -지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각 제외. -목록[2] 경매개시결정 이후 등기부등본 및 건축물대장상 도로명주소가 “경상남도 남해군 설천면 남해대로4033번길 20-27”에 서 “경상남도 남해군 설천면 남해대로4033번길 20-29”로 변경됨. -목록[2] 인접지번(설천면 덕신리 1682-2)상에 걸쳐 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-30	경매접수
~3일	2023-07-03	경매개시결정
~81일	2023-09-19	배당요구종기일
~328일	2024-05-23	100%	10,288,710	매각
~378일	2024-07-12	미납
~426일	2024-08-29	100%	10,288,710	유찰
~482일	2024-10-24	80%	8,231,000	유찰
~517일	2024-11-28	64%	6,585,000	매각
~560일	2025-01-10	진행
~647일	2025-04-07	64%	6,585,000	유찰
~689일	2025-05-19	51%	5,268,000	매각
낙찰가 5,760,000 (56%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕신리 1681-2	대	51.69 ㎡ (15.64평)	13분의 2 지분전부
건물	남해대로4033번길 20-27	단층 주택	12.93 ㎡ (3.91평)
경상남도 남해군 설천면 덕신리 소재 「월곡마을회관」 북서측 인근에 위치/생산관리지역/차량의 접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 남해군 설천면 덕신리 소재 「월곡마을회관」 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어있습니다. 2) 교통상황=본건 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 교통시설과의 접근성 등으로 비추어 볼 때 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 토지 북측으로 폭 약 2-3M 내외의 콘크리트 진입로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조=기호(2) : 블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1998.12.23) 외 벽 : 치장벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등입니다. 내 벽 : 타일붙임 및 벽지붙임 및 등입니다. 창 호 : 샷시창호 등입니다. 2) 이용상태=본건 기호(2) 건물은 단층 건물로서, 현황 단독주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역=제반 위생 및 배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어있습니다. 4) 부합물 및 종물=-. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -지분매각. 매각 지분 비율로 평가함. -목록[1,2] 1998.12.28.자 접수 제17551호 새남해농업협동조합(변경전:설천농업협동조합) 명의의 근저당권은 소멸됨.(2024.4.23.자 근저당권소멸확인서 제출함.) -지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각 제외. -목록[2] 경매개시결정 이후 등기부등본 및 건축물대장상 도로명주소가 “경상남도 남해군 설천면 남해대로4033번길 20-27”에서 “경상남도 남해군 설천면 남해대로4033번길 20-29”로 변경됨. -목록[2] 인접지번(설천면 덕신리 1682-2)상에 걸쳐 소재함. 1. 목록번호2의 현황은 남해군 설천면 남해대로4033번길 20-29임. 2. 남해대로4033번길 20-29에 전입신고된 이송심(채무자의 모)은 소유자임. 3. 한동길(채무자의 아들) 면담함.

건축물현황

소재지

경상남도 남해군 설천면 덕신리 1681-2번지

대지면적

336㎡
(101.82평)

연면적

84.05㎡
(25.47평)

건축면적

88.82㎡
(26.92평)

용적률산정
연면적

84.05㎡
(25.47평)

건폐율

26.43%

용적률

25.01%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

1998.11.00

사용승인일자

1998.12.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 남해군 설천면 덕신리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.11.12	46.28	1,300	1930
24.07.16	76.03	2,760	1906
24.06.21	33.06	5,200	1925
24.05.27	66.12	4,000	1915

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		설OOOO		소멸
2		근저당권	25,000,000	소멸기준
3		소유권 한OO		소멸
4		소유권 이OO		소멸
5	2023년7월3일	강제경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		설OOOO		소멸
2		근저당권	25,000,000	소멸기준
3		소유권 한OO		소멸
4		소유권 이OO		소멸
5	2023년7월3일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO
이OO	1980.06.12.
한OO
한OO
한OO
한OO	2009.12.23.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	64,302,590원 39,790,050원	69% 3회
6개월	5건	162,897,950원 99,238,020원	60% 3.2회
12개월	10건	123,276,640원 86,743,040원	75% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.