감정가	6,558,000 원
최저가	(21%) 1,375,000 원
보증금	(10%) 137,500 원
청구액	68,027,485 원

경상남도 하동군 횡천면 횡천리 457

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사건번호	2023타경2052
중복사건	중복 2023타경34776,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00
토지면적	354.00㎡(107.09 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	재OOO OOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 827일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 827일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명

-일괄매각. -목록[1,2,3]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시보증금몰수함). -목록[1,2,3] 1999.01.08.자 접수 제197호 지리산청학농업협동조합 (변경전:횡천농업협동조합)명의의 근저당권은 소멸 됨.(2024.04.29.자 소멸확인서 제출함.) -목록[1,2] 토지상의 대나무는 토지에 포함하여 평가함. -목록[1,2] 지적도상 맹지임. -목록[2] 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외, 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명. -목록[2] 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. -목록[3] 지적도상 맹지이나 현황 도로로 차량 접근이 가능. -목록[1,2,3] 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-24	경매접수
~0일	2023-04-24	경매개시결정
~78일	2023-07-11	배당요구종기일
~395일	2024-05-23	100%	6,558,000	유찰
~437일	2024-07-04	80%	5,246,000	유찰
~493일	2024-08-29	64%	4,197,000	유찰
~549일	2024-10-24	51%	3,358,000	유찰
~584일	2024-11-28	41%	2,686,000	유찰
~630일	2025-01-13	33%	2,149,000	변경
~756일	2025-05-19	33%	2,149,000	유찰
~791일	2025-06-23	26%	1,719,000	유찰
~826일	2025-07-28	21%	1,375,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	횡천리 457	전	139 ㎡ (42.05평)
	횡천리 458	전	179 ㎡ (54.15평)
	횡천리 466-3	답	36 ㎡ (10.89평)
제시외 건물	횡천리 458	계사	26.04 ㎡ (7.88평)
본 건 토지들은 경상남도 하동군 횡천면 횡천리 소재 "횡천보건지소" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/차량출입 불가 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건 토지들은 경상남도 하동군 횡천면 횡천리 소재 "횡천보건지소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=기호(1),(2) : 지적도상 맹지로 차량출입 불가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임. 기호(3) : 지적도상 맹지이나 현황 도로로 차량 접근이 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 완경사지로, 현황 죽림임. 기호(2) : 부정형의 완경사지로, 현황 계사부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 평지로, 현황 답 및 일부 인접토지의 진입도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1),(2) : 지적도상 맹지임. 기호(3) : 지적도상 맹지이나, 현황 도로를 통해 차량 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 6) 제시목록 외의 물건=기호(2) 지상에 제시외건물(ㄱ) 소재함. (ㄱ) 철파이프조 폴리카보네이트지붕 단층(계사) : 약 26.04㎡ 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록[1,2,3]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시보증금몰수함). -목록[1,2,3] 1999.01.08.자 접수 제197호 지리산청학농업협동조합(변경전:횡천농업협동조합)명의의 근저당권은 소멸됨.(2024.04.29.자 소멸확인서 제출함.) -목록[1,2] 토지상의 대나무는 토지에 포함하여 평가함. -목록[1,2] 지적도상 맹지임. -목록[2] 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외, 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명. -목록[2] 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. -목록[3] 지적도상 맹지이나 현황 도로로 차량 접근이 가능. -목록[1,2,3] 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

국토부실거래가 경상남도 하동군 횡천면 횡천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.20	임야	계획관리	8m미만	2634	1,500
24.11.08	답	계획관리	8m미만	1031.7	4,700
24.11.08	답	계획관리	8m미만	556.6	2,500
24.09.26	창고용지	계획관리	8m미만	65	598
24.07.31	전	계획관리	8m미만	172	530
24.07.31	전	계획관리	-	635	550
24.07.31	도로	계획관리	8m미만	57	20
24.07.16	전	계획관리	8m미만	221	1,000
24.06.18	답	농림	8m미만	685	1,550
24.02.19	대	계획관리	8m미만	100.17	350	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	1999년1월8일	근저당권 횡OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2002년12월31일	가압류 농OOOO	32,171,623	소멸
4	2004년4월20일	가압류 농OOOO	38,622,893	소멸
5	2023년4월24일	강제경매 농OOOO		소멸
6	2023년7월10일	강제경매 재OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	130,713,599원 54,678,556원	41% 4.4회
6개월	20건	107,233,931원 43,313,900원	37% 5.1회
12개월	42건	85,527,568원 37,422,476원	41% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.